Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Heimstraat 11

2613DZ Delft

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.109
+10,7%
[ € 461.216 – € 587.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.066[ € 478.863 – € 529.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.949[ € 517.172 – € 571.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Heimstraat 11 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.109 (€ 5.697 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.421Sinds september +0,9%
+€ 50.65612 maanden +10,7%
+€ 32.31412 mnd vs. NL +6,8%
Van der Heimstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.109 voor Van der Heimstraat 11 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Heimstraat 11 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.949. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 524.109.

Verwachte verkoopprijs Van der Heimstraat 11
€ 544.949[ € 517.172 – € 571.611 ]
Verkoper houdt over€ 537.705−€ 7.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.998+€ 13.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Heimstraat 11 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.479 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Heimstraat 11
Onder gem. in buurt OlofsbuurtBoven gem.
€ 504.066[ € 478.863 – € 529.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.479[ € 5.205 – € 5.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olofsbuurt
€ 556.222[ € 350.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Heimstraat 11 adviseren wij in een bod van € 544.949, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 504.066 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.109+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.949+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.196+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Heimstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 504.066 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Heimstraat 11 in Delft bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 524.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.563
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Heimstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.109
Verwachte verkoopprijs€ 544.949
Verwachte vraagprijs€ 504.066
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtOlofsbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olofsbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (21%)
D (21%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Olofsbuurt

Olofsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Pauwstraat 2, 2613DA Delft
Adriaan Pauwstraat 2
1922 · 107 m²
€ 531.394
Straatbeeld van Jan de Wittstraat 43, 2613TP Delft
Jan de Wittstraat 43
1920 · 79 m²
€ 413.613
Straatbeeld van Antonie Heinsiusstraat 18, 2613TL Delft
Antonie Heinsiusstraat 18
1920 · 78 m²
€ 466.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.109 ligt Van der Heimstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Olofsbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van der Heimstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Heimstraat 11 in Delft.

Wat is Van der Heimstraat 11 in Delft waard?
Van der Heimstraat 11 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.109 (bandbreedte € 461.216 – € 587.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olofsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Heimstraat 11 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Van der Heimstraat 11 in Delft is in oktober 2026 € 504.066 (bandbreedte € 478.863 – € 529.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Heimstraat 11 in Delft?
Voor Van der Heimstraat 11 adviseren wij een bod van € 544.949 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Heimstraat 11 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Heimstraat 11 in Delft bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.563 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Heimstraat 11 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Heimstraat 11 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 50.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Heimstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olofsbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Van der Heimstraat 11 ligt rond € 524.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Heimstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Van der Heimstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olofsbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.