Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Heimstraat 75

2613EA Delft

Te koop
71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.176
+10,0%
[ € 378.555 – € 481.797 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.721[ € 425.790 – € 470.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Heimstraat 75 in Delft heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 430.176 (€ 6.059 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.628Sinds juli +0,9%
+€ 39.02112 maanden +10,0%
+€ 25.20512 mnd vs. NL +6,4%
Van der Heimstraat 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.176 voor Van der Heimstraat 75 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Heimstraat 75 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.721. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 430.176.

Verwachte verkoopprijs Van der Heimstraat 75
€ 446.721[ € 425.790 – € 470.610 ]
Verkoper houdt over€ 440.557−€ 6.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.805+€ 11.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.557

Wat is de vraagprijs?

Van der Heimstraat 75 in Delft staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.845 per m².

Vraagprijs Van der Heimstraat 75
Onder gem. in buurt OlofsbuurtBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.845[ € 5.553 – € 6.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olofsbuurt
€ 490.525[ € 285.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Heimstraat 75 adviseren wij in een bod van € 446.721, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.176+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.721+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.057+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Heimstraat 75 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Heimstraat 75 in Delft bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 430.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Heimstraat 75

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.176
Verwachte verkoopprijs€ 446.721
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtOlofsbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olofsbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (21%)
D (21%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Olofsbuurt

Olofsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan de Wittstraat 43, 2613TP Delft
Jan de Wittstraat 43
1920 · 79 m²
€ 413.613
Straatbeeld van Warmoezierstraat 13, 2613VG Delft
Warmoezierstraat 13
1924 · 56 m²
€ 296.097
Straatbeeld van Spoorsingel 42A, 2613BG Delft
Spoorsingel 42A
1930 · 122 m²
€ 616.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Heimstraat 75 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.176 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Olofsbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Heimstraat 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Heimstraat 75 in Delft.

Wat is Van der Heimstraat 75 in Delft waard?
Van der Heimstraat 75 in Delft heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.176 (bandbreedte € 378.555 – € 481.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olofsbuurt.
Wat is de vraagprijs van Van der Heimstraat 75 in Delft?
Van der Heimstraat 75 in Delft staat in augustus 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Heimstraat 75 in Delft?
Voor Van der Heimstraat 75 adviseren wij een bod van € 446.721 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Heimstraat 75 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Heimstraat 75 in Delft bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Heimstraat 75 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Heimstraat 75 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Heimstraat 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olofsbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Van der Heimstraat 75 ligt rond € 430.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Heimstraat 75?
Huishoudens in de buurt van Van der Heimstraat 75 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olofsbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.