Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Heimstraat 45

2613DZ Delft

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.616
+10,7%
[ € 453.742 – € 577.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.274[ € 471.460 – € 521.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.712[ € 508.234 – € 561.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Heimstraat 45 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.616 (€ 5.605 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.349Sinds september +0,9%
+€ 49.83512 maanden +10,7%
+€ 31.79012 mnd vs. NL +6,8%
Van der Heimstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.616 voor Van der Heimstraat 45 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Heimstraat 45 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.712. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 515.616.

Verwachte verkoopprijs Van der Heimstraat 45
€ 535.712[ € 508.234 – € 561.733 ]
Verkoper houdt over€ 528.569−€ 7.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.576+€ 12.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Heimstraat 45 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.394 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Heimstraat 45
Onder gem. in buurt OlofsbuurtBoven gem.
€ 496.274[ € 471.460 – € 521.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.394[ € 5.125 – € 5.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olofsbuurt
€ 556.222[ € 350.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Heimstraat 45 adviseren wij in een bod van € 535.712, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 496.274 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.616+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.712+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.498+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Heimstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 496.274 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Heimstraat 45 in Delft bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 515.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.521
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Heimstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.616
Verwachte verkoopprijs€ 535.712
Verwachte vraagprijs€ 496.274
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtOlofsbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olofsbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (21%)
D (21%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Olofsbuurt

Olofsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Pauwstraat 2, 2613DA Delft
Adriaan Pauwstraat 2
1922 · 107 m²
€ 531.394
Straatbeeld van Jan de Wittstraat 43, 2613TP Delft
Jan de Wittstraat 43
1920 · 79 m²
€ 413.613
Straatbeeld van Antonie Heinsiusstraat 18, 2613TL Delft
Antonie Heinsiusstraat 18
1920 · 78 m²
€ 466.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.616 ligt Van der Heimstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Olofsbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van der Heimstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Heimstraat 45 in Delft.

Wat is Van der Heimstraat 45 in Delft waard?
Van der Heimstraat 45 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.616 (bandbreedte € 453.742 – € 577.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olofsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Heimstraat 45 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Van der Heimstraat 45 in Delft is in oktober 2026 € 496.274 (bandbreedte € 471.460 – € 521.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Heimstraat 45 in Delft?
Voor Van der Heimstraat 45 adviseren wij een bod van € 535.712 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Heimstraat 45 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Heimstraat 45 in Delft bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.521 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Heimstraat 45 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Heimstraat 45 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 49.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Heimstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olofsbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Van der Heimstraat 45 ligt rond € 515.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Heimstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Van der Heimstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olofsbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.