Huiswaardemeter

Woningwaarde Isaäk Hoornbeekstraat 45

2613HG Delft

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.546
+10,7%
[ € 370.080 – € 471.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.809[ € 384.569 – € 425.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.895[ € 414.565 – € 458.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Isaäk Hoornbeekstraat 45 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.546 (€ 6.008 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.547Sinds september +0,9%
+€ 40.64712 maanden +10,7%
+€ 25.92912 mnd vs. NL +6,8%
Isaäk Hoornbeekstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.546 voor Isaäk Hoornbeekstraat 45 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Isaäk Hoornbeekstraat 45 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.895. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 420.546.

Verwachte verkoopprijs Isaäk Hoornbeekstraat 45
€ 436.895[ € 414.565 – € 458.203 ]
Verkoper houdt over€ 430.839−€ 6.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.783+€ 10.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Isaäk Hoornbeekstraat 45 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.783 per m².

Verwachte vraagprijs Isaäk Hoornbeekstraat 45
Onder gem. in buurt OlofsbuurtBoven gem.
€ 404.809[ € 384.569 – € 425.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.783[ € 5.494 – € 6.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olofsbuurt
€ 556.222[ € 350.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Isaäk Hoornbeekstraat 45 adviseren wij in een bod van € 436.895, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 404.809 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.546+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.895+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.740+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Isaäk Hoornbeekstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 404.809 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Isaäk Hoornbeekstraat 45 in Delft bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 420.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Isaäk Hoornbeekstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.546
Verwachte verkoopprijs€ 436.895
Verwachte vraagprijs€ 404.809
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtOlofsbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olofsbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (21%)
D (21%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Olofsbuurt

Olofsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antonie Heinsiusstraat 18, 2613TL Delft
Antonie Heinsiusstraat 18
1920 · 78 m²
€ 466.343
Straatbeeld van Jan de Wittstraat 43, 2613TP Delft
Jan de Wittstraat 43
1920 · 79 m²
€ 413.613
Straatbeeld van Warmoezierstraat 13, 2613VG Delft
Warmoezierstraat 13
1924 · 56 m²
€ 296.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Isaäk Hoornbeekstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.546 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Olofsbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Isaäk Hoornbeekstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Isaäk Hoornbeekstraat 45 in Delft.

Wat is Isaäk Hoornbeekstraat 45 in Delft waard?
Isaäk Hoornbeekstraat 45 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.546 (bandbreedte € 370.080 – € 471.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olofsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Isaäk Hoornbeekstraat 45 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Isaäk Hoornbeekstraat 45 in Delft is in oktober 2026 € 404.809 (bandbreedte € 384.569 – € 425.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Isaäk Hoornbeekstraat 45 in Delft?
Voor Isaäk Hoornbeekstraat 45 adviseren wij een bod van € 436.895 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Isaäk Hoornbeekstraat 45 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Isaäk Hoornbeekstraat 45 in Delft bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Isaäk Hoornbeekstraat 45 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Isaäk Hoornbeekstraat 45 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 40.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Isaäk Hoornbeekstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olofsbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Isaäk Hoornbeekstraat 45 ligt rond € 420.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Isaäk Hoornbeekstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Isaäk Hoornbeekstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olofsbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.