Huiswaardemeter

Woningwaarde Chirurgijnstraat 46

2613ME Delft

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.741
+10,7%
[ € 215.372 – € 274.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.446[ € 222.724 – € 246.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.488[ € 242.324 – € 267.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Chirurgijnstraat 46 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.741 (€ 4.532 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.064Sinds september +0,9%
+€ 23.65512 maanden +10,7%
+€ 15.09012 mnd vs. NL +6,8%
Chirurgijnstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.741 voor Chirurgijnstraat 46 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chirurgijnstraat 46 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.488. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 244.741.

Verwachte verkoopprijs Chirurgijnstraat 46
€ 255.488[ € 242.324 – € 267.831 ]
Verkoper houdt over€ 251.428−€ 4.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.748+€ 7.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chirurgijnstraat 46 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.342 per m².

Verwachte vraagprijs Chirurgijnstraat 46
Onder gem. in Hof van DelftBoven gem.
€ 234.446[ € 222.724 – € 246.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.342[ € 4.125 – € 4.559 ]
Gem. vraagprijs in Hof van Delft
€ 507.129[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chirurgijnstraat 46 adviseren wij in een bod van € 255.488, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 234.446 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.741+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.488+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.262+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chirurgijnstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 234.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chirurgijnstraat 46 in Delft bedragen € 1.288 per maand bij een woningwaarde van € 244.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.197
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chirurgijnstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.741
Verwachte verkoopprijs€ 255.488
Verwachte vraagprijs€ 234.446
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtKrakeelpolder→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krakeelpolder besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (39%)
D (13%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Krakeelpolder

Krakeelpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chirurgijnstraat 87, 2613ME Delft
Chirurgijnstraat 87
1960 · 54 m²
€ 243.819
Straatbeeld van Staalmeesterstraat 16-I, 2613MX Delft
Staalmeesterstraat 16-I
1962 · 52 m²
€ 238.709
Straatbeeld van Mouterpad 15, 2613MZ Delft
Mouterpad 15
1960 · 70 m²
€ 295.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.741 is Chirurgijnstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Krakeelpolder. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Chirurgijnstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chirurgijnstraat 46 in Delft.

Wat is Chirurgijnstraat 46 in Delft waard?
Chirurgijnstraat 46 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.741 (bandbreedte € 215.372 – € 274.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Krakeelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chirurgijnstraat 46 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Chirurgijnstraat 46 in Delft is in oktober 2026 € 234.446 (bandbreedte € 222.724 – € 246.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Chirurgijnstraat 46 in Delft?
Voor Chirurgijnstraat 46 adviseren wij een bod van € 255.488 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chirurgijnstraat 46 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Chirurgijnstraat 46 in Delft bedragen € 1.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.197 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chirurgijnstraat 46 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chirurgijnstraat 46 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 23.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chirurgijnstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krakeelpolder is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Chirurgijnstraat 46 ligt rond € 244.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chirurgijnstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Chirurgijnstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krakeelpolder heeft 2% van de woningen zonnepanelen.