Huiswaardemeter

Woningwaarde Graswinckelstraat 3

2613PT Delft

65 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1879Bouwjaar
€ 6.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.639
+10,7%
[ € 362.242 – € 461.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.421[ € 405.270 – € 447.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Graswinckelstraat 3 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.639 (€ 6.333 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.472Sinds september +0,9%
+€ 39.78612 maanden +10,7%
+€ 25.38012 mnd vs. NL +6,8%
Graswinckelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.639 voor Graswinckelstraat 3 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graswinckelstraat 3 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.421. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 411.639.

Verwachte verkoopprijs Graswinckelstraat 3
€ 428.421[ € 405.270 – € 447.930 ]
Verkoper houdt over€ 422.458−€ 5.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.139+€ 10.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graswinckelstraat 3 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.077 per m².

Verwachte vraagprijs Graswinckelstraat 3
Onder gem. in buurt WesterkwartierBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.077[ € 5.773 – € 6.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkwartier
€ 386.864[ € 225.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graswinckelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 428.421, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.639+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.421+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.842+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graswinckelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graswinckelstraat 3 in Delft bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 411.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graswinckelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1879
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.639
Verwachte verkoopprijs€ 428.421
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtWesterkwartier→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkwartier besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (30%)
D (11%)
E (11%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Westerkwartier

Westerkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 122, 2613RK Delft
Westerstraat 122
1886 · 71 m²
€ 415.501
Straatbeeld van Pootstraat 116, 2613PN Delft
Pootstraat 116
1890 · 58 m²
€ 358.465
Straatbeeld van Coenderstraat 27, 2613SN Delft
Coenderstraat 27
1880 · 45 m²
€ 330.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graswinckelstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.639 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerkwartier willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graswinckelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graswinckelstraat 3 in Delft.

Wat is Graswinckelstraat 3 in Delft waard?
Graswinckelstraat 3 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.639 (bandbreedte € 362.242 – € 461.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graswinckelstraat 3 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Graswinckelstraat 3 in Delft is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Graswinckelstraat 3 in Delft?
Voor Graswinckelstraat 3 adviseren wij een bod van € 428.421 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graswinckelstraat 3 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Graswinckelstraat 3 in Delft bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graswinckelstraat 3 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graswinckelstraat 3 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 39.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graswinckelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkwartier is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Graswinckelstraat 3 ligt rond € 411.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graswinckelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Graswinckelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerkwartier heeft 11% van de woningen zonnepanelen.