Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 8

2613RC Delft

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1884Bouwjaar
€ 5.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.975
+10,7%
[ € 432.058 – € 549.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.355[ € 451.587 – € 499.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.404[ € 486.811 – € 538.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 8 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.975 (€ 5.579 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.141Sinds september +0,9%
+€ 47.45412 maanden +10,7%
+€ 30.27112 mnd vs. NL +6,8%
Tuinstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.975 voor Tuinstraat 8 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 8 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.404. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 490.975.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 8
€ 509.404[ € 486.811 – € 538.055 ]
Verkoper houdt over€ 502.551−€ 6.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.742+€ 12.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 8 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.402 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 8
Onder gem. in buurt WesterkwartierBoven gem.
€ 475.355[ € 451.587 – € 499.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.402[ € 5.132 – € 5.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkwartier
€ 386.864[ € 225.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 8 adviseren wij in een bod van € 509.404, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.355 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.975+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.404+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.874+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 475.355 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 8 in Delft bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 490.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1884
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.975
Verwachte verkoopprijs€ 509.404
Verwachte vraagprijs€ 475.355
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtWesterkwartier→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkwartier besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (30%)
D (11%)
E (11%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Westerkwartier

Westerkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 130, 2613RL Delft
Westerstraat 130
1882 · 91 m²
€ 513.132
Straatbeeld van Westerstraat 122, 2613RK Delft
Westerstraat 122
1886 · 71 m²
€ 415.501
Straatbeeld van Pootstraat 116, 2613PN Delft
Pootstraat 116
1890 · 58 m²
€ 358.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.975 zit Tuinstraat 8 in het middensegment van Westerkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 8 in Delft.

Wat is Tuinstraat 8 in Delft waard?
Tuinstraat 8 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.975 (bandbreedte € 432.058 – € 549.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 8 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 8 in Delft is in oktober 2026 € 475.355 (bandbreedte € 451.587 – € 499.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 8 in Delft?
Voor Tuinstraat 8 adviseren wij een bod van € 509.404 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 8 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 8 in Delft bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 8 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 8 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 47.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkwartier is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 8 ligt rond € 490.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerkwartier heeft 11% van de woningen zonnepanelen.