Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 12

2613RH Delft

60 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1877Bouwjaar
€ 6.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.326
+10,7%
[ € 347.887 – € 442.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.574[ € 360.595 – € 398.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.732[ € 390.524 – € 431.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 12 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.326 (€ 6.589 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.335Sinds september +0,9%
+€ 38.20912 maanden +10,7%
+€ 24.37412 mnd vs. NL +6,8%
Westerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.326 voor Westerstraat 12 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 12 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.732. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 395.326.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 12
€ 411.732[ € 390.524 – € 431.633 ]
Verkoper houdt over€ 405.953−€ 5.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.117+€ 10.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 12 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.326 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 12
Onder gem. in buurt WesterkwartierBoven gem.
€ 379.574[ € 360.595 – € 398.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.326[ € 6.010 – € 6.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkwartier
€ 386.864[ € 225.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 411.732, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.574 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.326+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.732+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.319+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 379.574 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 12 in Delft bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 395.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1877
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.326
Verwachte verkoopprijs€ 411.732
Verwachte vraagprijs€ 379.574
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtWesterkwartier→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkwartier besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (30%)
D (11%)
E (11%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Westerkwartier

Westerkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 48, 2613RJ Delft
Westerstraat 48
1877 · 46 m²
€ 412.824
Straatbeeld van Pootstraat 116, 2613PN Delft
Pootstraat 116
1890 · 58 m²
€ 358.465
Straatbeeld van Coenderstraat 27, 2613SN Delft
Coenderstraat 27
1880 · 45 m²
€ 330.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.326 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerkwartier willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 12 in Delft.

Wat is Westerstraat 12 in Delft waard?
Westerstraat 12 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.326 (bandbreedte € 347.887 – € 442.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 12 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 12 in Delft is in oktober 2026 € 379.574 (bandbreedte € 360.595 – € 398.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 12 in Delft?
Voor Westerstraat 12 adviseren wij een bod van € 411.732 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 12 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 12 in Delft bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 12 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 12 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 38.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkwartier is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 12 ligt rond € 395.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerkwartier heeft 11% van de woningen zonnepanelen.