Huiswaardemeter
Straatbeeld van Westerstraat 48, 2613RJ Delft

Woningwaarde Westerstraat 48

2613RJ Delft

46 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1877Bouwjaar
€ 8.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.770
+9,7%
[ € 359.718 – € 457.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.072[ € 373.418 – € 412.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.095[ € 403.291 – € 445.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 48 in Delft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 408.770 (€ 8.886 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.448Sinds mei +0,9%
+€ 36.20512 maanden +9,7%
+€ 20.40612 mnd vs. NL +5,5%
Westerstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.770 voor Westerstraat 48 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 48 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.095. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.770.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 48
€ 425.095[ € 403.291 – € 445.744 ]
Verkoper houdt over€ 419.169−€ 5.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.747+€ 10.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 48 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.545 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 48
Onder gem. in buurt WesterkwartierBoven gem.
€ 393.072[ € 373.418 – € 412.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.545[ € 8.118 – € 8.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkwartier
€ 537.615[ € 315.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 48 adviseren wij in een bod van € 425.095, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.072 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.770+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.095+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.350+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 393.072 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 48 in Delft bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 408.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1877
Woonoppervlakte46 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.770
Verwachte verkoopprijs€ 425.095
Verwachte vraagprijs€ 393.072
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtWesterkwartier→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkwartier besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (31%)
D (11%)
E (11%)
F (12%)
G (10%)

Wonen in Westerkwartier

Westerkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 130, 2613RL Delft
Westerstraat 130
1882 · 91 m²
€ 503.834
Straatbeeld van Eliza Dorusstraat 4, 2613EE Delft
Eliza Dorusstraat 4
1891 · 49 m²
€ 352.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.770 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerkwartier willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 48 in Delft.

Wat is Westerstraat 48 in Delft waard?
Westerstraat 48 in Delft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.770 (bandbreedte € 359.718 – € 457.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 48 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 48 in Delft is in juni 2026 € 393.072 (bandbreedte € 373.418 – € 412.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 48 in Delft?
Voor Westerstraat 48 adviseren wij een bod van € 425.095 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 48 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 48 in Delft bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 48 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 48 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkwartier is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 48 ligt rond € 408.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerkwartier heeft 11% van de woningen zonnepanelen.