Huiswaardemeter

Woningwaarde Hovenierstraat 31

2613RM Delft

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1878Bouwjaar
€ 6.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.356
+10,7%
[ € 405.993 – € 516.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.101[ € 456.570 – € 504.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Hovenierstraat 31 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.356 (€ 6.070 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.891Sinds september +0,9%
+€ 44.59112 maanden +10,7%
+€ 28.44512 mnd vs. NL +6,8%
Hovenierstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.356 voor Hovenierstraat 31 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hovenierstraat 31 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.101. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 461.356.

Verwachte verkoopprijs Hovenierstraat 31
€ 479.101[ € 456.570 – € 504.630 ]
Verkoper houdt over€ 472.581−€ 6.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.833+€ 11.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hovenierstraat 31 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.855 per m².

Verwachte vraagprijs Hovenierstraat 31
Onder gem. in buurt WesterkwartierBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.855[ € 5.563 – € 6.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkwartier
€ 386.864[ € 225.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hovenierstraat 31 adviseren wij in een bod van € 479.101, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.356+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.101+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.056+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hovenierstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hovenierstraat 31 in Delft bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 461.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hovenierstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1878
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.356
Verwachte verkoopprijs€ 479.101
Verwachte vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtWesterkwartier→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkwartier besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (30%)
D (11%)
E (11%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Westerkwartier

Westerkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 122, 2613RK Delft
Westerstraat 122
1886 · 71 m²
€ 415.501
Straatbeeld van Westerstraat 130, 2613RL Delft
Westerstraat 130
1882 · 91 m²
€ 513.132
Straatbeeld van Pootstraat 116, 2613PN Delft
Pootstraat 116
1890 · 58 m²
€ 358.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.356 zit Hovenierstraat 31 in het middensegment van Westerkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hovenierstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hovenierstraat 31 in Delft.

Wat is Hovenierstraat 31 in Delft waard?
Hovenierstraat 31 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.356 (bandbreedte € 405.993 – € 516.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hovenierstraat 31 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Hovenierstraat 31 in Delft is in oktober 2026 € 445.000 (bandbreedte € 422.750 – € 467.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Hovenierstraat 31 in Delft?
Voor Hovenierstraat 31 adviseren wij een bod van € 479.101 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hovenierstraat 31 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Hovenierstraat 31 in Delft bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hovenierstraat 31 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hovenierstraat 31 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hovenierstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkwartier is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Hovenierstraat 31 ligt rond € 461.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hovenierstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Hovenierstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerkwartier heeft 11% van de woningen zonnepanelen.