Huiswaardemeter

Woningwaarde Coenderstraat 28A

2613SN Delft

Te koop
30 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 7.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.294
+10,7%
[ € 206.179 – € 262.409 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.168[ € 232.560 – € 257.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Coenderstraat 28A in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.294 (€ 7.810 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.976Sinds september +0,9%
+€ 22.64512 maanden +10,7%
+€ 14.44512 mnd vs. NL +6,8%
Coenderstraat 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.294 voor Coenderstraat 28A in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coenderstraat 28A in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.168. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 234.294.

Verwachte verkoopprijs Coenderstraat 28A
€ 244.168[ € 232.560 – € 257.040 ]
Verkoper houdt over€ 240.232−€ 3.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.201+€ 7.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.232

Wat is de vraagprijs?

Coenderstraat 28A in Delft staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.500 per m².

Vraagprijs Coenderstraat 28A
Onder gem. in buurt WesterkwartierBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.500[ € 7.125 – € 7.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkwartier
€ 386.864[ € 225.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coenderstraat 28A adviseren wij in een bod van € 244.168, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.294+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.168+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.376+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coenderstraat 28A zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coenderstraat 28A in Delft bedragen € 1.230 per maand bij een woningwaarde van € 234.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.146
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coenderstraat 28A

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.294
Verwachte verkoopprijs€ 244.168
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtWesterkwartier→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkwartier besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (30%)
D (11%)
E (11%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Westerkwartier

Westerkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coenderstraat 27, 2613SN Delft
Coenderstraat 27
1880 · 45 m²
€ 330.514
Straatbeeld van Westerstraat 48, 2613RJ Delft
Westerstraat 48
1877 · 46 m²
€ 412.824
Straatbeeld van Pootstraat 116, 2613PN Delft
Pootstraat 116
1890 · 58 m²
€ 358.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.294 is Coenderstraat 28A een van de meer betaalbare woningen in Westerkwartier. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Coenderstraat 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coenderstraat 28A in Delft.

Wat is Coenderstraat 28A in Delft waard?
Coenderstraat 28A in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.294 (bandbreedte € 206.179 – € 262.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerkwartier.
Wat is de vraagprijs van Coenderstraat 28A in Delft?
Coenderstraat 28A in Delft staat in oktober 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Coenderstraat 28A in Delft?
Voor Coenderstraat 28A adviseren wij een bod van € 244.168 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coenderstraat 28A in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Coenderstraat 28A in Delft bedragen € 1.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.146 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coenderstraat 28A in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coenderstraat 28A in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 22.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coenderstraat 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkwartier is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Coenderstraat 28A ligt rond € 234.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coenderstraat 28A?
Huishoudens in de buurt van Coenderstraat 28A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerkwartier heeft 11% van de woningen zonnepanelen.