Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoezierstraat 28

2613VJ Delft

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.423
+10,7%
[ € 323.332 – € 411.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.681[ € 335.047 – € 370.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.781[ € 363.191 – € 401.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoezierstraat 28 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.423 (€ 6.933 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.099Sinds september +0,9%
+€ 35.51212 maanden +10,7%
+€ 22.65312 mnd vs. NL +6,8%
Warmoezierstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.423 voor Warmoezierstraat 28 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoezierstraat 28 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.781. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 367.423.

Verwachte verkoopprijs Warmoezierstraat 28
€ 382.781[ € 363.191 – € 401.421 ]
Verkoper houdt over€ 377.320−€ 5.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.587+€ 9.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoezierstraat 28 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.654 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoezierstraat 28
Onder gem. in buurt OlofsbuurtBoven gem.
€ 352.681[ € 335.047 – € 370.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.654[ € 6.322 – € 6.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olofsbuurt
€ 556.222[ € 350.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoezierstraat 28 adviseren wij in een bod van € 382.781, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 352.681 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.423+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.781+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.920+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoezierstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 352.681 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoezierstraat 28 in Delft bedragen € 1.898 per maand bij een woningwaarde van € 367.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.797
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoezierstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.423
Verwachte verkoopprijs€ 382.781
Verwachte vraagprijs€ 352.681
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtOlofsbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olofsbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (21%)
D (21%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Olofsbuurt

Olofsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmoezierstraat 13, 2613VG Delft
Warmoezierstraat 13
1924 · 56 m²
€ 296.097
Straatbeeld van Antonie Heinsiusstraat 18, 2613TL Delft
Antonie Heinsiusstraat 18
1920 · 78 m²
€ 466.343
Straatbeeld van Jan de Wittstraat 43, 2613TP Delft
Jan de Wittstraat 43
1920 · 79 m²
€ 413.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.423 is Warmoezierstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Olofsbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Warmoezierstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoezierstraat 28 in Delft.

Wat is Warmoezierstraat 28 in Delft waard?
Warmoezierstraat 28 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.423 (bandbreedte € 323.332 – € 411.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Olofsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoezierstraat 28 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Warmoezierstraat 28 in Delft is in oktober 2026 € 352.681 (bandbreedte € 335.047 – € 370.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoezierstraat 28 in Delft?
Voor Warmoezierstraat 28 adviseren wij een bod van € 382.781 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoezierstraat 28 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoezierstraat 28 in Delft bedragen € 1.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.797 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoezierstraat 28 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoezierstraat 28 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 35.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoezierstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olofsbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Warmoezierstraat 28 ligt rond € 367.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoezierstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Warmoezierstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olofsbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.