Huiswaardemeter

Woningwaarde Röellstraat 10

2613WE Delft

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 5.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.423
+10,7%
[ € 436.852 – € 555.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.364[ € 453.496 – € 501.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.243[ € 489.776 – € 541.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Röellstraat 10 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.423 (€ 5.281 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.187Sinds september +0,9%
+€ 47.98012 maanden +10,7%
+€ 30.60712 mnd vs. NL +6,8%
Röellstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.423 voor Röellstraat 10 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Röellstraat 10 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.243. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.423.

Verwachte verkoopprijs Röellstraat 10
€ 516.243[ € 489.776 – € 541.331 ]
Verkoper houdt over€ 509.314−€ 6.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.718+€ 12.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Röellstraat 10 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.078 per m².

Verwachte vraagprijs Röellstraat 10
Onder gem. in Hof van DelftBoven gem.
€ 477.364[ € 453.496 – € 501.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.078[ € 4.824 – € 5.332 ]
Gem. vraagprijs in Hof van Delft
€ 507.129[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Röellstraat 10 adviseren wij in een bod van € 516.243, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.364 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.423+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.243+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.055+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Röellstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 477.364 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Röellstraat 10 in Delft bedragen € 2.548 per maand bij een woningwaarde van € 496.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Röellstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.423
Verwachte verkoopprijs€ 516.243
Verwachte vraagprijs€ 477.364
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtMinistersbuurt-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministersbuurt-West besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (28%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Ministersbuurt-West

Ministersbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cort van der Lindenstraat 8, 2613WX Delft
Cort van der Lindenstraat 8
1938 · 97 m²
€ 434.726
Straatbeeld van Tak van Poortvlietstraat 10, 2613WH Delft
Tak van Poortvlietstraat 10
1938 · 71 m²
€ 466.484
Straatbeeld van Van Bossestraat 90, 2613CS Delft
Van Bossestraat 90
1934 · 86 m²
€ 350.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.423 zit Röellstraat 10 in het middensegment van Ministersbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Röellstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Röellstraat 10 in Delft.

Wat is Röellstraat 10 in Delft waard?
Röellstraat 10 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.423 (bandbreedte € 436.852 – € 555.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ministersbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Röellstraat 10 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Röellstraat 10 in Delft is in oktober 2026 € 477.364 (bandbreedte € 453.496 – € 501.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Röellstraat 10 in Delft?
Voor Röellstraat 10 adviseren wij een bod van € 516.243 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Röellstraat 10 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Röellstraat 10 in Delft bedragen € 2.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Röellstraat 10 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Röellstraat 10 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 47.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Röellstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministersbuurt-West is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Röellstraat 10 ligt rond € 496.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Röellstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Röellstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministersbuurt-West heeft 4% van de woningen zonnepanelen.