Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijver Noord 23

2613ZN Delft

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.428
+10,7%
[ € 490.537 – € 624.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.517[ € 509.691 – € 563.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.154[ € 549.447 – € 607.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijver Noord 23 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.428 (€ 6.334 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.702Sinds september +0,9%
+€ 53.87612 maanden +10,7%
+€ 34.36812 mnd vs. NL +6,8%
Vijver Noord 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.428 voor Vijver Noord 23 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijver Noord 23 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.154. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 557.428.

Verwachte verkoopprijs Vijver Noord 23
€ 579.154[ € 549.447 – € 607.284 ]
Verkoper houdt over€ 571.533−€ 7.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.887+€ 13.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijver Noord 23 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.097 per m².

Verwachte vraagprijs Vijver Noord 23
Onder gem. in Hof van DelftBoven gem.
€ 536.517[ € 509.691 – € 563.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.097[ € 5.792 – € 6.402 ]
Gem. vraagprijs in Hof van Delft
€ 507.129[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijver Noord 23 adviseren wij in een bod van € 579.154, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 536.517 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.428+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.154+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.112+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijver Noord 23 zal in bij een vraagprijs van € 536.517 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijver Noord 23 in Delft bedragen € 2.849 per maand bij een woningwaarde van € 557.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.726
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijver Noord 23

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.428
Verwachte verkoopprijs€ 579.154
Verwachte vraagprijs€ 536.517
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtAgnetaparkbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agnetaparkbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (4%)
C (26%)
D (15%)
E (23%)
F (11%)
G (18%)

Wonen in Agnetaparkbuurt

Agnetaparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken6,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robert Koumansplein 17, 2613ZP Delft
Robert Koumansplein 17
1928 · 83 m²
€ 526.324
Straatbeeld van Vijver Noord 5, 2613ZN Delft
Vijver Noord 5
1928 · 108 m²
€ 658.203
Straatbeeld van C. Fockstraat 67, 2613DD Delft
C. Fockstraat 67
1925 · 78 m²
€ 399.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.428 zit Vijver Noord 23 in het middensegment van Agnetaparkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vijver Noord 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijver Noord 23 in Delft.

Wat is Vijver Noord 23 in Delft waard?
Vijver Noord 23 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.428 (bandbreedte € 490.537 – € 624.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agnetaparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijver Noord 23 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Vijver Noord 23 in Delft is in oktober 2026 € 536.517 (bandbreedte € 509.691 – € 563.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijver Noord 23 in Delft?
Voor Vijver Noord 23 adviseren wij een bod van € 579.154 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijver Noord 23 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Vijver Noord 23 in Delft bedragen € 2.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.726 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijver Noord 23 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijver Noord 23 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 53.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijver Noord 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agnetaparkbuurt is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Vijver Noord 23 ligt rond € 557.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijver Noord 23?
Huishoudens in de buurt van Vijver Noord 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agnetaparkbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.