Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Smaragd 4

2614TN Delft

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.218
+10,7%
[ € 483.312 – € 615.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.647[ € 502.215 – € 555.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.589[ € 541.388 – € 598.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Smaragd 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.218 (€ 4.615 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.633Sinds september +0,9%
+€ 53.08312 maanden +10,7%
+€ 33.86212 mnd vs. NL +6,8%
Hof van Smaragd 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.218 voor Hof van Smaragd 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Smaragd 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.589. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.218.

Verwachte verkoopprijs Hof van Smaragd 4
€ 570.589[ € 541.388 – € 598.375 ]
Verkoper houdt over€ 563.063−€ 7.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.151+€ 13.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Smaragd 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.442 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Smaragd 4
Onder gem. in buurt Hoornse HofBoven gem.
€ 528.647[ € 502.215 – € 555.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.442[ € 4.220 – € 4.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoornse Hof
€ 839.000[ € 615.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Smaragd 4 adviseren wij in een bod van € 570.589, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 528.647 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.218+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.589+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.118+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Smaragd 4 zal in bij een vraagprijs van € 528.647 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Smaragd 4 in Delft bedragen € 2.816 per maand bij een woningwaarde van € 549.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Smaragd 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.218
Verwachte verkoopprijs€ 570.589
Verwachte vraagprijs€ 528.647
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtHoornse Hof→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoornse Hof besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (28%)
C (10%)
D (0%)
E (1%)

Wonen in Hoornse Hof

Hoornse Hof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Zilverlicht 16, 2614TW Delft
Hof van Zilverlicht 16
1994 · 123 m²
€ 620.098
Straatbeeld van Kristalweg 86, 2614TS Delft
Kristalweg 86
1994 · 110 m²
€ 542.402
Straatbeeld van Kristalweg 8, 2614TS Delft
Kristalweg 8
1994 · 108 m²
€ 550.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Smaragd 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.218 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoornse Hof willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hof van Smaragd 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Smaragd 4 in Delft.

Wat is Hof van Smaragd 4 in Delft waard?
Hof van Smaragd 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.218 (bandbreedte € 483.312 – € 615.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoornse Hof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Smaragd 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Hof van Smaragd 4 in Delft is in oktober 2026 € 528.647 (bandbreedte € 502.215 – € 555.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Smaragd 4 in Delft?
Voor Hof van Smaragd 4 adviseren wij een bod van € 570.589 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Smaragd 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Smaragd 4 in Delft bedragen € 2.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Smaragd 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Smaragd 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 53.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Smaragd 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoornse Hof is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Smaragd 4 ligt rond € 549.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Smaragd 4?
Huishoudens in de buurt van Hof van Smaragd 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoornse Hof heeft 25% van de woningen zonnepanelen.