Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijlhof 45

2622CS Delft

43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.006
+10,7%
[ € 185.685 – € 236.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.091[ € 191.986 – € 212.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.314[ € 208.881 – € 230.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijlhof 45 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.006 (€ 4.907 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.780Sinds september +0,9%
+€ 20.39412 maanden +10,7%
+€ 13.00912 mnd vs. NL +6,8%
Nijlhof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.006 voor Nijlhof 45 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijlhof 45 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.314. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 211.006.

Verwachte verkoopprijs Nijlhof 45
€ 220.314[ € 208.881 – € 230.869 ]
Verkoper houdt over€ 216.641−€ 3.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.870+€ 6.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijlhof 45 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.700 per m².

Verwachte vraagprijs Nijlhof 45
Onder gem. in Tanthof-WestBoven gem.
€ 202.091[ € 191.986 – € 212.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.700[ € 4.465 – € 4.935 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-West
€ 864.500[ € 370.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijlhof 45 adviseren wij in een bod van € 220.314, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 202.091 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.006+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.314+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.330+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijlhof 45 zal in bij een vraagprijs van € 202.091 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijlhof 45 in Delft bedragen € 1.117 per maand bij een woningwaarde van € 211.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.032
OZB€ 16
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijlhof 45

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.006
Verwachte verkoopprijs€ 220.314
Verwachte vraagprijs€ 202.091
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtAfrikabuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikabuurt-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (5%)
B (29%)
C (42%)
D (18%)
E (6%)

Wonen in Afrikabuurt-Oost

Afrikabuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijlhof 12, 2622CT Delft
Nijlhof 12
1983 · 52 m²
€ 240.551
Straatbeeld van Bikolaan 32, 2622EJ Delft
Bikolaan 32
1984 · 78 m²
€ 334.258
Straatbeeld van Mexicohof 29, 2622AE Delft
Mexicohof 29
1981 · 32 m²
€ 169.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.006 is Nijlhof 45 een van de meer betaalbare woningen in Afrikabuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijlhof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijlhof 45 in Delft.

Wat is Nijlhof 45 in Delft waard?
Nijlhof 45 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.006 (bandbreedte € 185.685 – € 236.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Afrikabuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijlhof 45 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Nijlhof 45 in Delft is in oktober 2026 € 202.091 (bandbreedte € 191.986 – € 212.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijlhof 45 in Delft?
Voor Nijlhof 45 adviseren wij een bod van € 220.314 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijlhof 45 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Nijlhof 45 in Delft bedragen € 1.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.032 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijlhof 45 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijlhof 45 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 20.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijlhof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikabuurt-Oost is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Nijlhof 45 ligt rond € 211.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijlhof 45?
Huishoudens in de buurt van Nijlhof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikabuurt-Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.