Huiswaardemeter

Woningwaarde Nigeriastraat 85

2622GB Delft

29 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 144.872
+10,7%
[ € 127.487 – € 162.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 138.675[ € 131.741 – € 145.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 151.346[ € 143.466 – € 158.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Nigeriastraat 85 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 144.872 (€ 4.996 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.222Sinds september +0,9%
+€ 14.00212 maanden +10,7%
+€ 8.93212 mnd vs. NL +6,8%
Nigeriastraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 144.872 voor Nigeriastraat 85 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nigeriastraat 85 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 151.346. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 144.872.

Verwachte verkoopprijs Nigeriastraat 85
€ 151.346[ € 143.466 – € 158.568 ]
Verkoper houdt over€ 148.431−€ 2.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 156.523+€ 5.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 151.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 148.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nigeriastraat 85 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 138.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.782 per m².

Verwachte vraagprijs Nigeriastraat 85
Onder gem. in Tanthof-WestBoven gem.
€ 138.675[ € 131.741 – € 145.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.782[ € 4.543 – € 5.021 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-West
€ 864.500[ € 370.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nigeriastraat 85 adviseren wij in een bod van € 151.346, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 138.675 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 144.872+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 151.346+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 158.913+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nigeriastraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 138.675 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nigeriastraat 85 in Delft bedragen € 785 per maand bij een woningwaarde van € 144.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 708
OZB€ 11
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 785
Totaal betaald over 30 jaar€ 254.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nigeriastraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 144.872
Verwachte verkoopprijs€ 151.346
Verwachte vraagprijs€ 138.675
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtAfrikabuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikabuurt-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (5%)
B (29%)
C (42%)
D (18%)
E (6%)

Wonen in Afrikabuurt-Oost

Afrikabuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijlhof 12, 2622CT Delft
Nijlhof 12
1983 · 52 m²
€ 240.551
Straatbeeld van Mexicohof 29, 2622AE Delft
Mexicohof 29
1981 · 32 m²
€ 169.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 144.872 is Nigeriastraat 85 een van de meer betaalbare woningen in Afrikabuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nigeriastraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nigeriastraat 85 in Delft.

Wat is Nigeriastraat 85 in Delft waard?
Nigeriastraat 85 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 144.872 (bandbreedte € 127.487 – € 162.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Afrikabuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nigeriastraat 85 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Nigeriastraat 85 in Delft is in oktober 2026 € 138.675 (bandbreedte € 131.741 – € 145.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Nigeriastraat 85 in Delft?
Voor Nigeriastraat 85 adviseren wij een bod van € 151.346 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nigeriastraat 85 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Nigeriastraat 85 in Delft bedragen € 785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 144.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 708 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nigeriastraat 85 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nigeriastraat 85 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 14.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nigeriastraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikabuurt-Oost is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Nigeriastraat 85 ligt rond € 144.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nigeriastraat 85?
Huishoudens in de buurt van Nigeriastraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikabuurt-Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.