Huiswaardemeter

Woningwaarde Adenstraat 12

2622KJ Delft

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.091
+10,7%
[ € 411.040 – € 523.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.629[ € 427.148 – € 472.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.232[ € 460.466 – € 508.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Adenstraat 12 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.091 (€ 5.495 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.940Sinds september +0,9%
+€ 45.14512 maanden +10,7%
+€ 28.79812 mnd vs. NL +6,8%
Adenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.091 voor Adenstraat 12 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adenstraat 12 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.232. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 467.091.

Verwachte verkoopprijs Adenstraat 12
€ 485.232[ € 460.466 – € 508.935 ]
Verkoper houdt over€ 478.644−€ 6.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.087+€ 11.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adenstraat 12 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.290 per m².

Verwachte vraagprijs Adenstraat 12
Onder gem. in Tanthof-WestBoven gem.
€ 449.629[ € 427.148 – € 472.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.290[ € 5.025 – € 5.554 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-West
€ 864.500[ € 370.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 485.232, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.629 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.091+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.232+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.494+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 449.629 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adenstraat 12 in Delft bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 467.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.091
Verwachte verkoopprijs€ 485.232
Verwachte vraagprijs€ 449.629
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtAziëbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aziëbuurt besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (29%)
C (44%)
D (3%)

Wonen in Aziëbuurt

Aziëbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adenstraat 17, 2622KJ Delft
Adenstraat 17
1990 · 85 m²
€ 491.576
Straatbeeld van Straat van Malakka 14, 2622KM Delft
Straat van Malakka 14
1992 · 74 m²
€ 389.377
Straatbeeld van Chinalaan 47, 2622JS Delft
Chinalaan 47
1989 · 70 m²
€ 333.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.091 zit Adenstraat 12 in het middensegment van Aziëbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Adenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adenstraat 12 in Delft.

Wat is Adenstraat 12 in Delft waard?
Adenstraat 12 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.091 (bandbreedte € 411.040 – € 523.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aziëbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adenstraat 12 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Adenstraat 12 in Delft is in oktober 2026 € 449.629 (bandbreedte € 427.148 – € 472.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Adenstraat 12 in Delft?
Voor Adenstraat 12 adviseren wij een bod van € 485.232 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adenstraat 12 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Adenstraat 12 in Delft bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adenstraat 12 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adenstraat 12 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 45.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aziëbuurt is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Adenstraat 12 ligt rond € 467.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Adenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aziëbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.