Huiswaardemeter

Woningwaarde Sadatweg 35

2622PA Delft

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.396
+10,7%
[ € 457.068 – € 581.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.527[ € 474.551 – € 524.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.055[ € 512.515 – € 566.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Sadatweg 35 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.396 (€ 4.637 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.381Sinds september +0,9%
+€ 50.20112 maanden +10,7%
+€ 32.02412 mnd vs. NL +6,8%
Sadatweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.396 voor Sadatweg 35 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sadatweg 35 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.055. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 519.396.

Verwachte verkoopprijs Sadatweg 35
€ 540.055[ € 512.515 – € 566.463 ]
Verkoper houdt over€ 532.864−€ 7.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.006+€ 12.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sadatweg 35 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Sadatweg 35
Onder gem. in Tanthof-WestBoven gem.
€ 499.527[ € 474.551 – € 524.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-West
€ 864.500[ € 370.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sadatweg 35 adviseren wij in een bod van € 540.055, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 499.527 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.396+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.055+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.058+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sadatweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 499.527 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sadatweg 35 in Delft bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 519.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sadatweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.396
Verwachte verkoopprijs€ 540.055
Verwachte vraagprijs€ 499.527
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtAfrikabuurt-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikabuurt-West besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (25%)
C (26%)

Wonen in Afrikabuurt-West

Afrikabuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Afrikalaan 38, 2622DH Delft
Afrikalaan 38
1984 · 112 m²
€ 473.766
Straatbeeld van Loméstraat 18, 2622DM Delft
Loméstraat 18
1990 · 125 m²
€ 516.144
Straatbeeld van Lesothostraat 34, 2622LB Delft
Lesothostraat 34
1990 · 131 m²
€ 545.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.396 zit Sadatweg 35 in het middensegment van Afrikabuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sadatweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sadatweg 35 in Delft.

Wat is Sadatweg 35 in Delft waard?
Sadatweg 35 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.396 (bandbreedte € 457.068 – € 581.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikabuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sadatweg 35 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Sadatweg 35 in Delft is in oktober 2026 € 499.527 (bandbreedte € 474.551 – € 524.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Sadatweg 35 in Delft?
Voor Sadatweg 35 adviseren wij een bod van € 540.055 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sadatweg 35 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Sadatweg 35 in Delft bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sadatweg 35 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sadatweg 35 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 50.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sadatweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikabuurt-West is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Sadatweg 35 ligt rond € 519.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sadatweg 35?
Huishoudens in de buurt van Sadatweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikabuurt-West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.