Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreekrugpad 23

2623CM Delft

181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.979
+10,7%
[ € 627.422 – € 798.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 689.018[ € 654.567 – € 723.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.773[ € 700.387 – € 774.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreekrugpad 23 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.979 (€ 3.939 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.014Sinds september +0,9%
+€ 68.91112 maanden +10,7%
+€ 43.95912 mnd vs. NL +6,8%
Kreekrugpad 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.979 voor Kreekrugpad 23 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreekrugpad 23 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.773. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 712.979.

Verwachte verkoopprijs Kreekrugpad 23
€ 737.773[ € 700.387 – € 774.112 ]
Verkoper houdt over€ 728.407−€ 9.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.678+€ 16.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreekrugpad 23 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 689.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Kreekrugpad 23
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 689.018[ € 654.567 – € 723.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.616 – € 3.997 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreekrugpad 23 adviseren wij in een bod van € 737.773, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 689.018 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.979+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.773+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.662+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreekrugpad 23 zal in bij een vraagprijs van € 689.018 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreekrugpad 23 in Delft bedragen € 3.644 per maand bij een woningwaarde van € 712.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.487
OZB€ 55
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.255.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreekrugpad 23

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte181 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.979
Verwachte verkoopprijs€ 737.773
Verwachte vraagprijs€ 689.018
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtDierenbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dierenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (10%)
B (24%)
C (51%)
D (4%)
E (12%)

Wonen in Dierenbuurt

Dierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otterlaan 18, 2623CX Delft
Otterlaan 18
1977 · 125 m²
€ 545.941
Straatbeeld van Bunzinghof 6, 2623EK Delft
Bunzinghof 6
1978 · 112 m²
€ 523.627
Straatbeeld van Sijsjespad 3, 2623GD Delft
Sijsjespad 3
1978 · 143 m²
€ 570.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreekrugpad 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.979 duidelijk in het hogere segment van Dierenbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kreekrugpad 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreekrugpad 23 in Delft.

Wat is Kreekrugpad 23 in Delft waard?
Kreekrugpad 23 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.979 (bandbreedte € 627.422 – € 798.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreekrugpad 23 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Kreekrugpad 23 in Delft is in oktober 2026 € 689.018 (bandbreedte € 654.567 – € 723.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreekrugpad 23 in Delft?
Voor Kreekrugpad 23 adviseren wij een bod van € 737.773 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreekrugpad 23 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Kreekrugpad 23 in Delft bedragen € 3.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.487 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreekrugpad 23 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreekrugpad 23 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 68.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreekrugpad 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dierenbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Kreekrugpad 23 ligt rond € 712.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreekrugpad 23?
Huishoudens in de buurt van Kreekrugpad 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dierenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.