Huiswaardemeter
Straatbeeld van Houtduifstraat 9, 2623ER Delft

Woningwaarde Houtduifstraat 9

2623ER Delft

41 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.097
+9,7%
[ € 149.685 – € 190.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.952[ € 154.804 – € 171.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 177.556[ € 168.427 – € 186.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduifstraat 9 in Delft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 170.097 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.435Sinds mei +0,9%
+€ 15.06612 maanden +9,7%
+€ 8.49212 mnd vs. NL +5,5%
Houtduifstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.097 voor Houtduifstraat 9 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduifstraat 9 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 177.556. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 170.097.

Verwachte verkoopprijs Houtduifstraat 9
€ 177.556[ € 168.427 – € 186.157 ]
Verkoper houdt over€ 174.353−€ 3.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 183.257+€ 5.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 177.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 174.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduifstraat 9 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.974 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduifstraat 9
Onder gem. in DelftBoven gem.
€ 162.952[ € 154.804 – € 171.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.974[ € 3.776 – € 4.173 ]
Gem. vraagprijs in Delft
€ 546.937[ € 108.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduifstraat 9 adviseren wij in een bod van € 177.556, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 162.952 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.097+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 177.556+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 186.434+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduifstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 162.952 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduifstraat 9 in Delft bedragen € 910 per maand bij een woningwaarde van € 170.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 85.000€ 255.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 832
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 910
Totaal betaald over 30 jaar€ 299.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduifstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.097
Verwachte verkoopprijs€ 177.556
Verwachte vraagprijs€ 162.952
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtDierenbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dierenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (10%)
B (24%)
C (50%)
D (4%)
E (12%)

Wonen in Dierenbuurt

Dierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenlaan 41, 2623GG Delft
Vinkenlaan 41
1978 · 57 m²
€ 252.446
Straatbeeld van Haviksingel 26, 2623HX Delft
Haviksingel 26
1980 · 40 m²
€ 179.489
Straatbeeld van Roodborstlaan 42, 2623HB Delft
Roodborstlaan 42
1980 · 36 m²
€ 180.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.097 is Houtduifstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Dierenbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtduifstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduifstraat 9 in Delft.

Wat is Houtduifstraat 9 in Delft waard?
Houtduifstraat 9 in Delft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.097 (bandbreedte € 149.685 – € 190.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduifstraat 9 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Houtduifstraat 9 in Delft is in juni 2026 € 162.952 (bandbreedte € 154.804 – € 171.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduifstraat 9 in Delft?
Voor Houtduifstraat 9 adviseren wij een bod van € 177.556 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduifstraat 9 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduifstraat 9 in Delft bedragen € 947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 832 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduifstraat 9 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduifstraat 9 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 15.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduifstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dierenbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Houtduifstraat 9 ligt rond € 170.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduifstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Houtduifstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dierenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.