Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosuilstraat 4

2623HG Delft

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.730
+10,7%
[ € 376.402 – € 479.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.289[ € 390.725 – € 431.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.829[ € 421.983 – € 466.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosuilstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.730 (€ 5.628 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.608Sinds september +0,9%
+€ 41.34112 maanden +10,7%
+€ 26.37212 mnd vs. NL +6,8%
Bosuilstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.730 voor Bosuilstraat 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosuilstraat 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.829. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.730.

Verwachte verkoopprijs Bosuilstraat 4
€ 444.829[ € 421.983 – € 466.401 ]
Verkoper houdt over€ 438.686−€ 6.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.876+€ 11.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosuilstraat 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.412 per m².

Verwachte vraagprijs Bosuilstraat 4
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 411.289[ € 390.725 – € 431.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.412[ € 5.141 – € 5.682 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosuilstraat 4 adviseren wij in een bod van € 444.829, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.289 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.730+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.829+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.070+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosuilstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 411.289 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosuilstraat 4 in Delft bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 427.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosuilstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.730
Verwachte verkoopprijs€ 444.829
Verwachte vraagprijs€ 411.289
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (24%)
C (35%)
D (22%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenlaan 41, 2623GG Delft
Vinkenlaan 41
1978 · 57 m²
€ 254.951
Straatbeeld van Valkenlaan 44, 2623HP Delft
Valkenlaan 44
1980 · 101 m²
€ 494.994
Straatbeeld van Haviksingel 26, 2623HX Delft
Haviksingel 26
1980 · 40 m²
€ 181.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.730 zit Bosuilstraat 4 in het middensegment van Vogelbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bosuilstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosuilstraat 4 in Delft.

Wat is Bosuilstraat 4 in Delft waard?
Bosuilstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.730 (bandbreedte € 376.402 – € 479.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosuilstraat 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Bosuilstraat 4 in Delft is in oktober 2026 € 411.289 (bandbreedte € 390.725 – € 431.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosuilstraat 4 in Delft?
Voor Bosuilstraat 4 adviseren wij een bod van € 444.829 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosuilstraat 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Bosuilstraat 4 in Delft bedragen € 2.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosuilstraat 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosuilstraat 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 41.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosuilstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Bosuilstraat 4 ligt rond € 427.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosuilstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bosuilstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.