Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkenlaan 44, 2623HP Delft

Woningwaarde Valkenlaan 44

2623HP Delft

Te koop
101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.994
+10,7%
[ € 435.595 – € 554.393 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.574[ € 490.544 – € 542.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenlaan 44 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.994 (€ 4.901 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.175Sinds september +0,9%
+€ 47.84212 maanden +10,7%
+€ 30.51912 mnd vs. NL +6,8%
Valkenlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.994 voor Valkenlaan 44 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenlaan 44 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.574. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 494.994.

Verwachte verkoopprijs Valkenlaan 44
€ 513.574[ € 490.544 – € 542.180 ]
Verkoper houdt over€ 506.675−€ 6.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.995+€ 12.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.675

Wat is de vraagprijs?

Valkenlaan 44 in Delft staat in te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.743 per m².

Vraagprijs Valkenlaan 44
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.743[ € 4.505 – € 4.980 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenlaan 44 adviseren wij in een bod van € 513.574, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.994+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.574+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.253+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenlaan 44 in Delft bedragen € 2.542 per maand bij een woningwaarde van € 494.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.421
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.994
Verwachte verkoopprijs€ 513.574
Vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (24%)
C (35%)
D (22%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielewaalstraat 4, 2623GT Delft
Wielewaalstraat 4
1978 · 135 m²
€ 559.667
Straatbeeld van Sijsjespad 3, 2623GD Delft
Sijsjespad 3
1978 · 143 m²
€ 570.215
Straatbeeld van Vinkenlaan 41, 2623GG Delft
Vinkenlaan 41
1978 · 57 m²
€ 254.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.994 ligt Valkenlaan 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenlaan 44 in Delft.

Wat is Valkenlaan 44 in Delft waard?
Valkenlaan 44 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.994 (bandbreedte € 435.595 – € 554.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Valkenlaan 44 in Delft?
Valkenlaan 44 in Delft staat in oktober 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenlaan 44 in Delft?
Voor Valkenlaan 44 adviseren wij een bod van € 513.574 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenlaan 44 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenlaan 44 in Delft bedragen € 2.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.421 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenlaan 44 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenlaan 44 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 47.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Valkenlaan 44 ligt rond € 494.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Valkenlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.