Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wielewaalstraat 4, 2623GT Delft

Woningwaarde Wielewaalstraat 4

2623GT Delft

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.667
+10,0%
[ € 492.507 – € 626.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.154[ € 511.246 – € 565.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.040[ € 552.146 – € 610.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaalstraat 4 in Delft heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 559.667 (€ 4.146 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.721Sinds juli +0,9%
+€ 50.76812 maanden +10,0%
+€ 32.79312 mnd vs. NL +6,4%
Wielewaalstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.667 voor Wielewaalstraat 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaalstraat 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.040. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 559.667.

Verwachte verkoopprijs Wielewaalstraat 4
€ 582.040[ € 552.146 – € 610.267 ]
Verkoper houdt over€ 574.388−€ 7.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.831+€ 13.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaalstraat 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaalstraat 4
Onder gem. in DelftBoven gem.
€ 538.154[ € 511.246 – € 565.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.787 – € 4.186 ]
Gem. vraagprijs in Delft
€ 525.297[ € 215.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaalstraat 4 adviseren wij in een bod van € 582.040, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 538.154 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.667+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.040+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.142+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaalstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 538.154 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaalstraat 4 in Delft bedragen € 2.871 per maand bij een woningwaarde van € 559.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.737
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaalstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.667
Verwachte verkoopprijs€ 582.040
Verwachte vraagprijs€ 538.154
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (24%)
C (35%)
D (22%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalfjeslaan 79, 2623AD Delft
Kalfjeslaan 79
1977 · 128 m²
€ 542.562
Straatbeeld van Bunzinghof 6, 2623EK Delft
Bunzinghof 6
1978 · 112 m²
€ 523.627
Straatbeeld van Otterlaan 18, 2623CX Delft
Otterlaan 18
1977 · 125 m²
€ 545.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielewaalstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 559.667 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-Oost. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wielewaalstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaalstraat 4 in Delft.

Wat is Wielewaalstraat 4 in Delft waard?
Wielewaalstraat 4 in Delft heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.667 (bandbreedte € 492.507 – € 626.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 4 in Delft is in augustus 2026 € 538.154 (bandbreedte € 511.246 – € 565.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaalstraat 4 in Delft?
Voor Wielewaalstraat 4 adviseren wij een bod van € 582.040 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaalstraat 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaalstraat 4 in Delft bedragen € 2.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.737 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaalstraat 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaalstraat 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 50.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaalstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaalstraat 4 ligt rond € 559.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaalstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wielewaalstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.