Huiswaardemeter

Woningwaarde Multatuliweg 45

2624CE Delft

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.411
+10,7%
[ € 398.122 – € 506.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.183[ € 413.424 – € 456.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.321[ € 446.084 – € 493.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Multatuliweg 45 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.411 (€ 4.350 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.816Sinds september +0,9%
+€ 43.72612 maanden +10,7%
+€ 27.89312 mnd vs. NL +6,8%
Multatuliweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.411 voor Multatuliweg 45 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Multatuliweg 45 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.321. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.411.

Verwachte verkoopprijs Multatuliweg 45
€ 470.321[ € 446.084 – € 493.040 ]
Verkoper houdt over€ 463.897−€ 6.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.877+€ 11.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Multatuliweg 45 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.184 per m².

Verwachte vraagprijs Multatuliweg 45
Onder gem. in VoorhofBoven gem.
€ 435.183[ € 413.424 – € 456.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.184[ € 3.975 – € 4.394 ]
Gem. vraagprijs in Voorhof
€ 392.621[ € 215.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Multatuliweg 45 adviseren wij in een bod van € 470.321, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.183 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.411+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.321+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.837+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Multatuliweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 435.183 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Multatuliweg 45 in Delft bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 452.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Multatuliweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.411
Verwachte verkoopprijs€ 470.321
Verwachte vraagprijs€ 435.183
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtMultatulibuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Multatulibuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (5%)
B (18%)
C (42%)
D (22%)
E (8%)
F (4%)

Wonen in Multatulibuurt

Multatulibuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatuliweg 93, 2624CG Delft
Multatuliweg 93
1966 · 88 m²
€ 396.209
Straatbeeld van Busken Huetpad 2, 2624XC Delft
Busken Huetpad 2
1966 · 87 m²
€ 449.969
Straatbeeld van Louis Couperuslaan 113, 2624WS Delft
Louis Couperuslaan 113
1966 · 72 m²
€ 258.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.411 ligt Multatuliweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Multatulibuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Multatuliweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Multatuliweg 45 in Delft.

Wat is Multatuliweg 45 in Delft waard?
Multatuliweg 45 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.411 (bandbreedte € 398.122 – € 506.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Multatulibuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Multatuliweg 45 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Multatuliweg 45 in Delft is in oktober 2026 € 435.183 (bandbreedte € 413.424 – € 456.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Multatuliweg 45 in Delft?
Voor Multatuliweg 45 adviseren wij een bod van € 470.321 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Multatuliweg 45 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Multatuliweg 45 in Delft bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Multatuliweg 45 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Multatuliweg 45 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 43.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Multatuliweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Multatulibuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Multatuliweg 45 ligt rond € 452.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Multatuliweg 45?
Huishoudens in de buurt van Multatuliweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Multatulibuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.