Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabrieksstraat 38

2624MT Delft

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.473
+10,7%
[ € 392.896 – € 500.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.621[ € 408.140 – € 451.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.986[ € 439.975 – € 486.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabrieksstraat 38 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.473 (€ 4.906 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.766Sinds september +0,9%
+€ 43.15212 maanden +10,7%
+€ 27.52712 mnd vs. NL +6,8%
Fabrieksstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.473 voor Fabrieksstraat 38 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabrieksstraat 38 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.986. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.473.

Verwachte verkoopprijs Fabrieksstraat 38
€ 463.986[ € 439.975 – € 486.288 ]
Verkoper houdt over€ 457.632−€ 6.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.416+€ 11.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabrieksstraat 38 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.721 per m².

Verwachte vraagprijs Fabrieksstraat 38
Onder gem. in VoorhofBoven gem.
€ 429.621[ € 408.140 – € 451.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.721[ € 4.485 – € 4.957 ]
Gem. vraagprijs in Voorhof
€ 392.621[ € 215.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabrieksstraat 38 adviseren wij in een bod van € 463.986, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.621 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.473+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.986+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.185+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabrieksstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 429.621 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabrieksstraat 38 in Delft bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 446.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabrieksstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.473
Verwachte verkoopprijs€ 463.986
Verwachte vraagprijs€ 429.621
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Voorhof
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Voorhof besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Voorhof

Bedrijventerrein Voorhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

15,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Icarusweg 71, 2624BE Delft
Icarusweg 71
2007 · 90 m²
€ 469.083
Straatbeeld van Icarusweg 65, 2624BE Delft
Icarusweg 65
2007 · 78 m²
€ 449.423
Straatbeeld van Akropolishof 133, 2624NL Delft
Akropolishof 133
2009 · 74 m²
€ 361.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.473 zit Fabrieksstraat 38 in het middensegment van Bedrijventerrein Voorhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fabrieksstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabrieksstraat 38 in Delft.

Wat is Fabrieksstraat 38 in Delft waard?
Fabrieksstraat 38 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.473 (bandbreedte € 392.896 – € 500.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Voorhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabrieksstraat 38 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Fabrieksstraat 38 in Delft is in oktober 2026 € 429.621 (bandbreedte € 408.140 – € 451.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabrieksstraat 38 in Delft?
Voor Fabrieksstraat 38 adviseren wij een bod van € 463.986 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabrieksstraat 38 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Fabrieksstraat 38 in Delft bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabrieksstraat 38 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabrieksstraat 38 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 43.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabrieksstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Voorhof is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Fabrieksstraat 38 ligt rond € 446.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabrieksstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Fabrieksstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).