Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenlaan 19

2624VE Delft

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.655
+10,7%
[ € 407.136 – € 518.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.112[ € 422.856 – € 467.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.889[ € 456.262 – € 504.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenlaan 19 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.655 (€ 4.870 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.902Sinds september +0,9%
+€ 44.71612 maanden +10,7%
+€ 28.52512 mnd vs. NL +6,8%
Frederik van Eedenlaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.655 voor Frederik van Eedenlaan 19 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenlaan 19 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.889. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.655.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenlaan 19
€ 480.889[ € 456.262 – € 504.290 ]
Verkoper houdt over€ 474.349−€ 6.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.657+€ 11.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenlaan 19 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.685 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenlaan 19
Onder gem. in VoorhofBoven gem.
€ 445.112[ € 422.856 – € 467.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.685[ € 4.451 – € 4.920 ]
Gem. vraagprijs in Voorhof
€ 392.621[ € 215.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenlaan 19 adviseren wij in een bod van € 480.889, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.112 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.655+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.889+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.933+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenlaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 445.112 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenlaan 19 in Delft bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 462.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenlaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.655
Verwachte verkoopprijs€ 480.889
Verwachte vraagprijs€ 445.112
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtMultatulibuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Multatulibuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (5%)
B (18%)
C (42%)
D (22%)
E (8%)
F (4%)

Wonen in Multatulibuurt

Multatulibuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatuliweg 93, 2624CG Delft
Multatuliweg 93
1966 · 88 m²
€ 396.209
Straatbeeld van Busken Huetpad 2, 2624XC Delft
Busken Huetpad 2
1966 · 87 m²
€ 449.969
Straatbeeld van Louis Couperuslaan 113, 2624WS Delft
Louis Couperuslaan 113
1966 · 72 m²
€ 258.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.655 ligt Frederik van Eedenlaan 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Multatulibuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenlaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenlaan 19 in Delft.

Wat is Frederik van Eedenlaan 19 in Delft waard?
Frederik van Eedenlaan 19 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.655 (bandbreedte € 407.136 – € 518.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Multatulibuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenlaan 19 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenlaan 19 in Delft is in oktober 2026 € 445.112 (bandbreedte € 422.856 – € 467.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenlaan 19 in Delft?
Voor Frederik van Eedenlaan 19 adviseren wij een bod van € 480.889 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenlaan 19 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenlaan 19 in Delft bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenlaan 19 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenlaan 19 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenlaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Multatulibuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenlaan 19 ligt rond € 462.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenlaan 19?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenlaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Multatulibuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.