Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenlaan 48

2624VJ Delft

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.530
+10,7%
[ € 405.266 – € 515.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.871[ € 420.727 – € 465.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.894[ € 454.385 – € 502.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenlaan 48 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.530 (€ 3.112 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.884Sinds september +0,9%
+€ 44.51112 maanden +10,7%
+€ 28.39412 mnd vs. NL +6,8%
Frederik van Eedenlaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.530 voor Frederik van Eedenlaan 48 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenlaan 48 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.894. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.530.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenlaan 48
€ 478.894[ € 454.385 – € 502.216 ]
Verkoper houdt over€ 472.376−€ 6.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.622+€ 11.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenlaan 48 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.992 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenlaan 48
Onder gem. in VoorhofBoven gem.
€ 442.871[ € 420.727 – € 465.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.992[ € 2.843 – € 3.142 ]
Gem. vraagprijs in Voorhof
€ 392.621[ € 215.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenlaan 48 adviseren wij in een bod van € 478.894, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.871 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.530+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.894+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.839+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenlaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 442.871 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenlaan 48 in Delft bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 460.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenlaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.530
Verwachte verkoopprijs€ 478.894
Verwachte vraagprijs€ 442.871
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtMultatulibuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Multatulibuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (5%)
B (18%)
C (42%)
D (22%)
E (8%)
F (4%)

Wonen in Multatulibuurt

Multatulibuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatuliweg 93, 2624CG Delft
Multatuliweg 93
1966 · 88 m²
€ 396.209
Straatbeeld van Busken Huetpad 2, 2624XC Delft
Busken Huetpad 2
1966 · 87 m²
€ 449.969
Straatbeeld van Roland Holstlaan 888, 2624JJ Delft
Roland Holstlaan 888
1967 · 96 m²
€ 410.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.530 ligt Frederik van Eedenlaan 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Multatulibuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenlaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenlaan 48 in Delft.

Wat is Frederik van Eedenlaan 48 in Delft waard?
Frederik van Eedenlaan 48 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.530 (bandbreedte € 405.266 – € 515.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Multatulibuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenlaan 48 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenlaan 48 in Delft is in oktober 2026 € 442.871 (bandbreedte € 420.727 – € 465.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenlaan 48 in Delft?
Voor Frederik van Eedenlaan 48 adviseren wij een bod van € 478.894 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenlaan 48 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenlaan 48 in Delft bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenlaan 48 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenlaan 48 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenlaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Multatulibuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenlaan 48 ligt rond € 460.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenlaan 48?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenlaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Multatulibuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.