Huiswaardemeter
Straatbeeld van Reinier de Graafweg 428, 2625DM Delft

Woningwaarde Reinier de Graafweg 428

2625DM Delft

38 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.300
+9,7%
[ € 148.984 – € 189.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.087[ € 153.983 – € 170.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.834[ € 167.687 – € 185.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Reinier de Graafweg 428 in Delft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 169.300 (€ 4.455 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.428Sinds mei +0,9%
+€ 14.99512 maanden +9,7%
+€ 8.45212 mnd vs. NL +5,5%
Reinier de Graafweg 428
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.300 voor Reinier de Graafweg 428 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reinier de Graafweg 428 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.834. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 169.300.

Verwachte verkoopprijs Reinier de Graafweg 428
€ 176.834[ € 167.687 – € 185.338 ]
Verkoper houdt over€ 173.639−€ 3.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.521+€ 5.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reinier de Graafweg 428 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.265 per m².

Verwachte vraagprijs Reinier de Graafweg 428
Onder gem. in BuitenhofBoven gem.
€ 162.087[ € 153.983 – € 170.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.265[ € 4.052 – € 4.479 ]
Gem. vraagprijs in Buitenhof
€ 509.818[ € 339.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reinier de Graafweg 428 adviseren wij in een bod van € 176.834, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 162.087 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.300+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.834+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.676+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reinier de Graafweg 428 zal in bij een vraagprijs van € 162.087 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reinier de Graafweg 428 in Delft bedragen € 906 per maand bij een woningwaarde van € 169.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 85.000€ 254.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 828
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 906
Totaal betaald over 30 jaar€ 298.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reinier de Graafweg 428

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.300
Verwachte verkoopprijs€ 176.834
Verwachte vraagprijs€ 162.087
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtReinier de Graafbuurt
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reinier de Graafbuurt besteden gemiddeld € 100 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (25%)
D (7%)
E (2%)

Wonen in Reinier de Graafbuurt

Reinier de Graafbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kurt Weillstraat 115, 2625WV Delft
Kurt Weillstraat 115
1985 · 54 m²
€ 226.723
Straatbeeld van Buitenhofdreef 108, 2625XT Delft
Buitenhofdreef 108
1973 · 50 m²
€ 189.242
Straatbeeld van Van Hasseltlaan 629, 2625JM Delft
Van Hasseltlaan 629
1972 · 40 m²
€ 177.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.300 is Reinier de Graafweg 428 een van de meer betaalbare woningen in Reinier de Graafbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reinier de Graafweg 428

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reinier de Graafweg 428 in Delft.

Wat is Reinier de Graafweg 428 in Delft waard?
Reinier de Graafweg 428 in Delft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.300 (bandbreedte € 148.984 – € 189.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reinier de Graafbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reinier de Graafweg 428 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Reinier de Graafweg 428 in Delft is in juni 2026 € 162.087 (bandbreedte € 153.983 – € 170.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Reinier de Graafweg 428 in Delft?
Voor Reinier de Graafweg 428 adviseren wij een bod van € 176.834 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reinier de Graafweg 428 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Reinier de Graafweg 428 in Delft bedragen € 943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 828 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reinier de Graafweg 428 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reinier de Graafweg 428 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 14.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reinier de Graafweg 428?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reinier de Graafbuurt is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Reinier de Graafweg 428 ligt rond € 169.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reinier de Graafweg 428?
Huishoudens in de buurt van Reinier de Graafweg 428 besteden in juni 2026 gemiddeld € 100 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reinier de Graafbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.