Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiekmanstraat 22

2628VE Delft

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.274
+10,7%
[ € 405.921 – € 516.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.858[ € 421.665 – € 466.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.373[ € 454.555 – € 502.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiekmanstraat 22 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.274 (€ 5.183 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.891Sinds september +0,9%
+€ 44.58312 maanden +10,7%
+€ 28.44012 mnd vs. NL +6,8%
Spiekmanstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.274 voor Spiekmanstraat 22 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiekmanstraat 22 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.373. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.274.

Verwachte verkoopprijs Spiekmanstraat 22
€ 479.373[ € 454.555 – € 502.403 ]
Verkoper houdt over€ 472.850−€ 6.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.110+€ 11.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiekmanstraat 22 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.987 per m².

Verwachte vraagprijs Spiekmanstraat 22
Onder gem. in buurt Wippolder-NoordBoven gem.
€ 443.858[ € 421.665 – € 466.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.987[ € 4.738 – € 5.237 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wippolder-Noord
€ 439.444[ € 285.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiekmanstraat 22 adviseren wij in een bod van € 479.373, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.858 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.274+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.373+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.342+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiekmanstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 443.858 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiekmanstraat 22 in Delft bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 461.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiekmanstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.274
Verwachte verkoopprijs€ 479.373
Verwachte vraagprijs€ 443.858
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtWippolder-Noord→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wippolder-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (43%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Wippolder-Noord

Wippolder-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delfgauwseweg 319, 2628ET Delft
Delfgauwseweg 319
1926 · 85 m²
€ 388.397
Straatbeeld van Jan Willem Frisostraat 28, 2628TN Delft
Jan Willem Frisostraat 28
1920 · 89 m²
€ 352.203
Straatbeeld van Simonsstraat 110, 2628TK Delft
Simonsstraat 110
1928 · 80 m²
€ 467.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.274 zit Spiekmanstraat 22 in het middensegment van Wippolder-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spiekmanstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiekmanstraat 22 in Delft.

Wat is Spiekmanstraat 22 in Delft waard?
Spiekmanstraat 22 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.274 (bandbreedte € 405.921 – € 516.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wippolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiekmanstraat 22 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Spiekmanstraat 22 in Delft is in oktober 2026 € 443.858 (bandbreedte € 421.665 – € 466.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiekmanstraat 22 in Delft?
Voor Spiekmanstraat 22 adviseren wij een bod van € 479.373 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiekmanstraat 22 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Spiekmanstraat 22 in Delft bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiekmanstraat 22 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiekmanstraat 22 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiekmanstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wippolder-Noord is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Spiekmanstraat 22 ligt rond € 461.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiekmanstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Spiekmanstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wippolder-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.