Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoemakerstraat 47

2628VJ Delft

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.755
+10,7%
[ € 275.224 – € 350.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.026[ € 285.025 – € 315.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.024[ € 309.252 – € 341.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoemakerstraat 47 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.755 (€ 3.723 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.638Sinds september +0,9%
+€ 30.22812 maanden +10,7%
+€ 19.28312 mnd vs. NL +6,8%
Schoemakerstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.755 voor Schoemakerstraat 47 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoemakerstraat 47 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.024. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 312.755.

Verwachte verkoopprijs Schoemakerstraat 47
€ 326.024[ € 309.252 – € 341.804 ]
Verkoper houdt over€ 321.188−€ 4.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.694+€ 8.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoemakerstraat 47 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.572 per m².

Verwachte vraagprijs Schoemakerstraat 47
Onder gem. in WippolderBoven gem.
€ 300.026[ € 285.025 – € 315.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.572[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Wippolder
€ 495.010[ € 285.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoemakerstraat 47 adviseren wij in een bod van € 326.024, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 300.026 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.755+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.024+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.325+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoemakerstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 300.026 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoemakerstraat 47 in Delft bedragen € 1.632 per maand bij een woningwaarde van € 312.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.529
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoemakerstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.755
Verwachte verkoopprijs€ 326.024
Verwachte vraagprijs€ 300.026
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtProfessorenbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenbuurt besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (23%)
D (16%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Professorenbuurt

Professorenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Henketstraat 3, 2628KK Delft
Prof. Henketstraat 3
1952 · 76 m²
€ 435.674
Straatbeeld van Schoemakerstraat 27, 2628VJ Delft
Schoemakerstraat 27
1948 · 96 m²
€ 321.083
Straatbeeld van Prof. Krausstraat 117, 2628JS Delft
Prof. Krausstraat 117
1954 · 63 m²
€ 269.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoemakerstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.755 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Professorenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoemakerstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoemakerstraat 47 in Delft.

Wat is Schoemakerstraat 47 in Delft waard?
Schoemakerstraat 47 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.755 (bandbreedte € 275.224 – € 350.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoemakerstraat 47 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Schoemakerstraat 47 in Delft is in oktober 2026 € 300.026 (bandbreedte € 285.025 – € 315.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoemakerstraat 47 in Delft?
Voor Schoemakerstraat 47 adviseren wij een bod van € 326.024 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoemakerstraat 47 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Schoemakerstraat 47 in Delft bedragen € 1.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.529 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoemakerstraat 47 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoemakerstraat 47 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 30.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoemakerstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Schoemakerstraat 47 ligt rond € 312.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoemakerstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Schoemakerstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.