Huiswaardemeter

Woningwaarde Beneden Oostdijk 28

3258AB Den Bommel

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.294
+9,7%
[ € 286.259 – € 364.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.379[ € 299.610 – € 331.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.520[ € 318.485 – € 352.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Oostdijk 28 in Den Bommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.294 (€ 3.319 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.501Sinds september +0,8%
+€ 28.77512 maanden +9,7%
+€ 17.28712 mnd vs. NL +5,8%
Beneden Oostdijk 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.294 voor Beneden Oostdijk 28 in Den Bommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Oostdijk 28 in Den Bommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.520. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 325.294.

Verwachte verkoopprijs Beneden Oostdijk 28
€ 335.520[ € 318.485 – € 352.010 ]
Verkoper houdt over€ 330.579−€ 4.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.380+€ 8.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beneden Oostdijk 28 in Den Bommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.218 per m².

Verwachte vraagprijs Beneden Oostdijk 28
Onder gem. in Goeree-OverflakkeeBoven gem.
€ 315.379[ € 299.610 – € 331.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.218[ € 3.057 – € 3.379 ]
Gem. vraagprijs in Goeree-Overflakkee
€ 609.105[ € 250.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Oostdijk 28 adviseren wij in een bod van € 335.520, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 315.379 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.294+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.520+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.296+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Oostdijk 28 zal in bij een vraagprijs van € 315.379 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Oostdijk 28 in Den Bommel bedragen € 1.687 per maand bij een woningwaarde van € 325.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Oostdijk 28

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.294
Verwachte verkoopprijs€ 335.520
Verwachte vraagprijs€ 315.379
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDen Bommel woonkern→
PlaatsDen Bommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Bommel woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Den Bommel woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Bommel woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation29,0 km
Overstapstation31,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molendijk 81, 3258LM Den Bommel
Molendijk 81
1918 · 80 m²
€ 334.574
Straatbeeld van Bommelsedijk 28, 3258LB Den Bommel
Bommelsedijk 28
1901 · 135 m²
€ 373.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.294 zit Beneden Oostdijk 28 in het middensegment van Den Bommel woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beneden Oostdijk 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Oostdijk 28 in Den Bommel.

Wat is Beneden Oostdijk 28 in Den Bommel waard?
Beneden Oostdijk 28 in Den Bommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.294 (bandbreedte € 286.259 – € 364.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Bommel woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beneden Oostdijk 28 in Den Bommel?
De verwachte vraagprijs van Beneden Oostdijk 28 in Den Bommel is in oktober 2026 € 315.379 (bandbreedte € 299.610 – € 331.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Oostdijk 28 in Den Bommel?
Voor Beneden Oostdijk 28 adviseren wij een bod van € 335.520 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beneden Oostdijk 28 in Den Bommel?
De geschatte bruto maandlasten van Beneden Oostdijk 28 in Den Bommel bedragen € 1.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Oostdijk 28 in Den Bommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beneden Oostdijk 28 in Den Bommel is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Oostdijk 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Bommel woonkern is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Oostdijk 28 ligt rond € 325.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beneden Oostdijk 28?
Huishoudens in de buurt van Beneden Oostdijk 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Bommel woonkern heeft 33% van de woningen zonnepanelen.