Huiswaardemeter

Woningwaarde Walpoort 39

5211DK Den Bosch

46 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 5.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.220
+5,9%
[ € 239.554 – € 304.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.955[ € 250.757 – € 277.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.744[ € 266.555 – € 294.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Walpoort 39 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.220 (€ 5.918 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.305Sinds september +0,5%
+€ 15.24912 maanden +5,9%
+€ 5.29412 mnd vs. NL +2,1%
Walpoort 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.220 voor Walpoort 39 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walpoort 39 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.744. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 272.220.

Verwachte verkoopprijs Walpoort 39
€ 280.744[ € 266.555 – € 294.614 ]
Verkoper houdt over€ 276.406−€ 4.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.509+€ 7.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walpoort 39 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.738 per m².

Verwachte vraagprijs Walpoort 39
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 263.955[ € 250.757 – € 277.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.738[ € 5.451 – € 6.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walpoort 39 adviseren wij in een bod van € 280.744, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 263.955 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.220+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.744+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.781+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walpoort 39 zal in bij een vraagprijs van € 263.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walpoort 39 in Den Bosch bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 272.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walpoort 39

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte46 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.220
Verwachte verkoopprijs€ 280.744
Verwachte vraagprijs€ 263.955
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Straatje van Best 27, 5211XL Den Bosch
Tweede Straatje van Best 27
1900 · 64 m²
€ 388.400
Straatbeeld van Verwersstraat 116, 5211HZ Den Bosch
Verwersstraat 116
1903 · 68 m²
€ 411.526
Straatbeeld van Berewoutstraat 4, 5211DJ Den Bosch
Berewoutstraat 4
1910 · 85 m²
€ 601.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.220 is Walpoort 39 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Walpoort 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walpoort 39 in Den Bosch.

Wat is Walpoort 39 in Den Bosch waard?
Walpoort 39 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.220 (bandbreedte € 239.554 – € 304.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walpoort 39 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Walpoort 39 in Den Bosch is in oktober 2026 € 263.955 (bandbreedte € 250.757 – € 277.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Walpoort 39 in Den Bosch?
Voor Walpoort 39 adviseren wij een bod van € 280.744 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walpoort 39 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Walpoort 39 in Den Bosch bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walpoort 39 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walpoort 39 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 15.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walpoort 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Walpoort 39 ligt rond € 272.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walpoort 39?
Huishoudens in de buurt van Walpoort 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.