Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 6

5211DR Den Bosch

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.230
+5,9%
[ € 353.082 – € 449.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.818[ € 370.327 – € 409.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.976[ € 392.176 – € 433.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 6 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.230 (€ 5.079 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.923Sinds september +0,5%
+€ 22.47512 maanden +5,9%
+€ 7.80212 mnd vs. NL +2,1%
Molenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.230 voor Molenstraat 6 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 6 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.976. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.230.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 6
€ 412.976[ € 392.176 – € 433.458 ]
Verkoper houdt over€ 407.183−€ 5.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.386+€ 10.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 6 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.934 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 6
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 389.818[ € 370.327 – € 409.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.934[ € 4.688 – € 5.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 412.976, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 389.818 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.230+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.976+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.625+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 389.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 6 in Den Bosch bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 401.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.230
Verwachte verkoopprijs€ 412.976
Verwachte vraagprijs€ 389.818
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verwersstraat 116, 5211HZ Den Bosch
Verwersstraat 116
1903 · 68 m²
€ 411.526
Straatbeeld van Tweede Straatje van Best 27, 5211XL Den Bosch
Tweede Straatje van Best 27
1900 · 64 m²
€ 388.400
Straatbeeld van Berewoutstraat 4, 5211DJ Den Bosch
Berewoutstraat 4
1910 · 85 m²
€ 601.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.230 is Molenstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 6 in Den Bosch.

Wat is Molenstraat 6 in Den Bosch waard?
Molenstraat 6 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.230 (bandbreedte € 353.082 – € 449.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 6 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 6 in Den Bosch is in oktober 2026 € 389.818 (bandbreedte € 370.327 – € 409.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 6 in Den Bosch?
Voor Molenstraat 6 adviseren wij een bod van € 412.976 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 6 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 6 in Den Bosch bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 6 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 6 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 6 ligt rond € 401.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.