Huiswaardemeter

Woningwaarde Lamstraatje 1B

5211DX Den Bosch

46 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.204
+5,9%
[ € 175.300 – € 223.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.672[ € 183.038 – € 202.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.957[ € 195.485 – € 216.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Lamstraatje 1B in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.204 (€ 4.331 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 955Sinds september +0,5%
+€ 11.15912 maanden +5,9%
+€ 3.87412 mnd vs. NL +2,1%
Lamstraatje 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.204 voor Lamstraatje 1B in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lamstraatje 1B in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.957. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 199.204.

Verwachte verkoopprijs Lamstraatje 1B
€ 205.957[ € 195.485 – € 216.063 ]
Verkoper houdt over€ 202.441−€ 3.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.226+€ 6.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lamstraatje 1B in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.189 per m².

Verwachte vraagprijs Lamstraatje 1B
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 192.672[ € 183.038 – € 202.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.189[ € 3.979 – € 4.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lamstraatje 1B adviseren wij in een bod van € 205.957, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 192.672 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.204+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.957+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.255+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lamstraatje 1B zal in bij een vraagprijs van € 192.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lamstraatje 1B in Den Bosch bedragen € 1.037 per maand bij een woningwaarde van € 199.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 974
OZB€ 11
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 350.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lamstraatje 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.204
Verwachte verkoopprijs€ 205.957
Verwachte vraagprijs€ 192.672
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Straatje van Best 27, 5211XL Den Bosch
Tweede Straatje van Best 27
1900 · 64 m²
€ 388.400
Straatbeeld van Verwersstraat 116, 5211HZ Den Bosch
Verwersstraat 116
1903 · 68 m²
€ 411.526
Straatbeeld van Kuipertjeswal 11, 5211GW Den Bosch
Kuipertjeswal 11
1890 · 69 m²
€ 306.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.204 is Lamstraatje 1B een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lamstraatje 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lamstraatje 1B in Den Bosch.

Wat is Lamstraatje 1B in Den Bosch waard?
Lamstraatje 1B in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.204 (bandbreedte € 175.300 – € 223.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lamstraatje 1B in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Lamstraatje 1B in Den Bosch is in oktober 2026 € 192.672 (bandbreedte € 183.038 – € 202.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Lamstraatje 1B in Den Bosch?
Voor Lamstraatje 1B adviseren wij een bod van € 205.957 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lamstraatje 1B in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Lamstraatje 1B in Den Bosch bedragen € 1.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 974 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lamstraatje 1B in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lamstraatje 1B in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 11.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lamstraatje 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Lamstraatje 1B ligt rond € 199.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lamstraatje 1B?
Huishoudens in de buurt van Lamstraatje 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.