Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostwal 51

5211RB Den Bosch

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.422
+5,9%
[ € 364.691 – € 464.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.513[ € 382.387 – € 422.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.684[ € 404.948 – € 447.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostwal 51 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.422 (€ 4.505 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.986Sinds september +0,5%
+€ 23.21412 maanden +5,9%
+€ 8.05812 mnd vs. NL +2,1%
Oostwal 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.422 voor Oostwal 51 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostwal 51 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.684. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.422.

Verwachte verkoopprijs Oostwal 51
€ 426.684[ € 404.948 – € 447.575 ]
Verkoper houdt over€ 420.740−€ 5.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.368+€ 10.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostwal 51 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Verwachte vraagprijs Oostwal 51
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 402.513[ € 382.387 – € 422.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.156 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 607.176[ € 245.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostwal 51 adviseren wij in een bod van € 426.684, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.513 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.422+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.684+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.018+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostwal 51 zal in bij een vraagprijs van € 402.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostwal 51 in Den Bosch bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 414.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostwal 51

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.422
Verwachte verkoopprijs€ 426.684
Verwachte vraagprijs€ 402.513
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Bossche Pad→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bossche Pad besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (10%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in De Bossche Pad

De Bossche Pad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostwal 29, 5211RA Den Bosch
Oostwal 29
1980 · 92 m²
€ 424.051
Straatbeeld van Vergiliuslaan 6, 5216CX Den Bosch
Vergiliuslaan 6
1977 · 101 m²
€ 426.651
Straatbeeld van Vergiliuslaan 26, 5216CX Den Bosch
Vergiliuslaan 26
1977 · 98 m²
€ 405.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostwal 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.422 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bossche Pad willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostwal 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostwal 51 in Den Bosch.

Wat is Oostwal 51 in Den Bosch waard?
Oostwal 51 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.422 (bandbreedte € 364.691 – € 464.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bossche Pad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostwal 51 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Oostwal 51 in Den Bosch is in oktober 2026 € 402.513 (bandbreedte € 382.387 – € 422.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostwal 51 in Den Bosch?
Voor Oostwal 51 adviseren wij een bod van € 426.684 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostwal 51 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Oostwal 51 in Den Bosch bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostwal 51 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostwal 51 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostwal 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bossche Pad is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Oostwal 51 ligt rond € 414.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostwal 51?
Huishoudens in de buurt van Oostwal 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bossche Pad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.