Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostwal 56

5211RC Den Bosch

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.712
+5,9%
[ € 360.547 – € 458.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.646[ € 401.793 – € 444.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostwal 56 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.712 (€ 6.608 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.963Sinds september +0,5%
+€ 22.95012 maanden +5,9%
+€ 7.96612 mnd vs. NL +2,1%
Oostwal 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.712 voor Oostwal 56 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostwal 56 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.646. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.712.

Verwachte verkoopprijs Oostwal 56
€ 421.646[ € 401.793 – € 444.087 ]
Verkoper houdt over€ 415.758−€ 5.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.229+€ 10.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostwal 56 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.435 per m².

Verwachte vraagprijs Oostwal 56
Onder gem. in buurt De HofstadBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.435[ € 6.114 – € 6.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hofstad
€ 515.000[ € 325.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostwal 56 adviseren wij in een bod van € 421.646, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.712+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.646+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.728+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostwal 56 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostwal 56 in Den Bosch bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 409.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostwal 56

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.712
Verwachte verkoopprijs€ 421.646
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hofstad→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hofstad besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (16%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Hofstad

De Hofstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

15%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hinthamereinde 60E, 5211PN Den Bosch
Hinthamereinde 60E
1920 · 62 m²
€ 399.399
Straatbeeld van Nieuwstraat 84, 5211NL Den Bosch
Nieuwstraat 84
1932 · 38 m²
€ 324.951
Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 114, 5211PA Den Bosch
Zuid Willemsvaart 114
1950 · 44 m²
€ 227.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.712 zit Oostwal 56 in het middensegment van De Hofstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oostwal 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostwal 56 in Den Bosch.

Wat is Oostwal 56 in Den Bosch waard?
Oostwal 56 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.712 (bandbreedte € 360.547 – € 458.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hofstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostwal 56 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Oostwal 56 in Den Bosch is in oktober 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostwal 56 in Den Bosch?
Voor Oostwal 56 adviseren wij een bod van € 421.646 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostwal 56 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Oostwal 56 in Den Bosch bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostwal 56 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostwal 56 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostwal 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hofstad is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Oostwal 56 ligt rond € 409.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostwal 56?
Huishoudens in de buurt van Oostwal 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hofstad heeft 8% van de woningen zonnepanelen.