Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraat 84, 5211NL Den Bosch

Woningwaarde Nieuwstraat 84

5211NL Den Bosch

38 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 8.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.951
+5,9%
[ € 285.957 – € 363.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.426[ € 298.705 – € 330.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.829[ € 318.718 – € 352.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 84 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.951 (€ 8.551 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.557Sinds september +0,5%
+€ 18.20212 maanden +5,9%
+€ 6.31812 mnd vs. NL +2,1%
Nieuwstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.951 voor Nieuwstraat 84 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 84 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.829. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 324.951.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 84
€ 335.829[ € 318.718 – € 352.267 ]
Verkoper houdt over€ 330.885−€ 4.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.696+€ 8.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 84 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.274 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 84
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 314.426[ € 298.705 – € 330.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.274[ € 7.861 – € 8.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 84 adviseren wij in een bod van € 335.829, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 314.426 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.951+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.829+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.620+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 314.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 84 in Den Bosch bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 324.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.589
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.951
Verwachte verkoopprijs€ 335.829
Verwachte vraagprijs€ 314.426
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hinthamereinde 60E, 5211PN Den Bosch
Hinthamereinde 60E
1920 · 62 m²
€ 399.399
Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 114, 5211PA Den Bosch
Zuid Willemsvaart 114
1950 · 44 m²
€ 227.379
Straatbeeld van Havensingel 18B, 5211TX Den Bosch
Havensingel 18B
1912 · 65 m²
€ 385.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.951 is Nieuwstraat 84 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 84 in Den Bosch.

Wat is Nieuwstraat 84 in Den Bosch waard?
Nieuwstraat 84 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.951 (bandbreedte € 285.957 – € 363.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 84 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 84 in Den Bosch is in oktober 2026 € 314.426 (bandbreedte € 298.705 – € 330.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 84 in Den Bosch?
Voor Nieuwstraat 84 adviseren wij een bod van € 335.829 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 84 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 84 in Den Bosch bedragen € 1.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.589 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 84 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 84 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 18.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 84 ligt rond € 324.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.