Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraat 84, 5211NL Den Bosch

Woningwaarde Nieuwstraat 84

5211NL Den Bosch

38 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 13.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.158
+5,0%
[ € 455.099 – € 579.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.621[ € 476.540 – € 526.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.178[ € 506.085 – € 559.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 84 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 517.158 (€ 13.609 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.478Sinds mei +0,5%
+€ 24.62912 maanden +5,0%
+€ 3.74312 mnd vs. NL +0,8%
Nieuwstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.158 voor Nieuwstraat 84 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 84 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.178. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 517.158.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 84
€ 533.178[ € 506.085 – € 559.358 ]
Verkoper houdt over€ 526.063−€ 7.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.992+€ 12.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 84 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.201 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 84
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 501.621[ € 476.540 – € 526.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.201[ € 12.541 – € 13.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 668.022[ € 295.000 – € 1.730.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 84 adviseren wij in een bod van € 533.178, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 501.621 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.158+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.178+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.837+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 501.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 84 in Den Bosch bedragen € 2.588 per maand bij een woningwaarde van € 517.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 259.000€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.158
Verwachte verkoopprijs€ 533.178
Verwachte vraagprijs€ 501.621
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (19%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 114, 5211PA Den Bosch
Zuid Willemsvaart 114
1950 · 44 m²
€ 225.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.158 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 84 in Den Bosch.

Wat is Nieuwstraat 84 in Den Bosch waard?
Nieuwstraat 84 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.158 (bandbreedte € 455.099 – € 579.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 84 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 84 in Den Bosch is in juni 2026 € 501.621 (bandbreedte € 476.540 – € 526.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 84 in Den Bosch?
Voor Nieuwstraat 84 adviseren wij een bod van € 533.178 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 84 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 84 in Den Bosch bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 84 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 84 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 84 ligt rond € 517.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 84 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.