Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijnappelsche Poort 3

5211RC Den Bosch

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.913
+5,9%
[ € 426.723 – € 543.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.058[ € 447.505 – € 494.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.176[ € 473.908 – € 523.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijnappelsche Poort 3 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.913 (€ 4.948 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.324Sinds september +0,5%
+€ 27.16312 maanden +5,9%
+€ 9.42912 mnd vs. NL +2,1%
Pijnappelsche Poort 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.913 voor Pijnappelsche Poort 3 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijnappelsche Poort 3 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.176. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 484.913.

Verwachte verkoopprijs Pijnappelsche Poort 3
€ 499.176[ € 473.908 – € 523.793 ]
Verkoper houdt over€ 492.435−€ 6.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.310+€ 12.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijnappelsche Poort 3 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.807 per m².

Verwachte vraagprijs Pijnappelsche Poort 3
Onder gem. in buurt De HofstadBoven gem.
€ 471.058[ € 447.505 – € 494.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.807[ € 4.566 – € 5.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hofstad
€ 515.000[ € 325.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijnappelsche Poort 3 adviseren wij in een bod van € 499.176, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 471.058 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.913+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.176+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.135+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijnappelsche Poort 3 zal in bij een vraagprijs van € 471.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijnappelsche Poort 3 in Den Bosch bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 484.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.371
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijnappelsche Poort 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.913
Verwachte verkoopprijs€ 499.176
Verwachte vraagprijs€ 471.058
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hofstad→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hofstad besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (16%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Hofstad

De Hofstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

15%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krommeweg 20, 5211RK Den Bosch
Krommeweg 20
1993 · 82 m²
€ 446.495
Straatbeeld van Oostwal 6A, 5211RC Den Bosch
Oostwal 6A
1980 · 91 m²
€ 593.320
Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 462, 5211NW Den Bosch
Zuid Willemsvaart 462
1993 · 70 m²
€ 408.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.913 ligt Pijnappelsche Poort 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hofstad. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pijnappelsche Poort 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijnappelsche Poort 3 in Den Bosch.

Wat is Pijnappelsche Poort 3 in Den Bosch waard?
Pijnappelsche Poort 3 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.913 (bandbreedte € 426.723 – € 543.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hofstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijnappelsche Poort 3 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Pijnappelsche Poort 3 in Den Bosch is in oktober 2026 € 471.058 (bandbreedte € 447.505 – € 494.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijnappelsche Poort 3 in Den Bosch?
Voor Pijnappelsche Poort 3 adviseren wij een bod van € 499.176 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijnappelsche Poort 3 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Pijnappelsche Poort 3 in Den Bosch bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.371 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijnappelsche Poort 3 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijnappelsche Poort 3 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijnappelsche Poort 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hofstad is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Pijnappelsche Poort 3 ligt rond € 484.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijnappelsche Poort 3?
Huishoudens in de buurt van Pijnappelsche Poort 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hofstad heeft 8% van de woningen zonnepanelen.