Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koksche Poort 4, 5211SZ Den Bosch

Woningwaarde Koksche Poort 4

5211SZ Den Bosch

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.236
+5,0%
[ € 353.968 – € 450.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.867[ € 371.324 – € 410.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.936[ € 392.861 – € 434.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Koksche Poort 4 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 402.236 (€ 4.469 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.928Sinds mei +0,5%
+€ 19.15612 maanden +5,0%
+€ 2.91112 mnd vs. NL +0,8%
Koksche Poort 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.236 voor Koksche Poort 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koksche Poort 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.936. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.236.

Verwachte verkoopprijs Koksche Poort 4
€ 413.936[ € 392.861 – € 434.214 ]
Verkoper houdt over€ 408.133−€ 5.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.365+€ 10.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koksche Poort 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.343 per m².

Verwachte vraagprijs Koksche Poort 4
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 390.867[ € 371.324 – € 410.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.343[ € 4.126 – € 4.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 668.022[ € 295.000 – € 1.730.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koksche Poort 4 adviseren wij in een bod van € 413.936, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 390.867 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.236+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.936+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.633+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koksche Poort 4 zal in bij een vraagprijs van € 390.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koksche Poort 4 in Den Bosch bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 402.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koksche Poort 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.236
Verwachte verkoopprijs€ 413.936
Verwachte vraagprijs€ 390.867
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (19%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 372, 5211NW Den Bosch
Zuid Willemsvaart 372
1980 · 62 m²
€ 286.569
Straatbeeld van Noordwal 47, 5211RN Den Bosch
Noordwal 47
1976 · 89 m²
€ 380.315
Straatbeeld van Oude Hofstad 34, 5211RG Den Bosch
Oude Hofstad 34
1975 · 108 m²
€ 359.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.236 is Koksche Poort 4 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koksche Poort 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koksche Poort 4 in Den Bosch.

Wat is Koksche Poort 4 in Den Bosch waard?
Koksche Poort 4 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.236 (bandbreedte € 353.968 – € 450.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koksche Poort 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Koksche Poort 4 in Den Bosch is in juni 2026 € 390.867 (bandbreedte € 371.324 – € 410.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Koksche Poort 4 in Den Bosch?
Voor Koksche Poort 4 adviseren wij een bod van € 413.936 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koksche Poort 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Koksche Poort 4 in Den Bosch bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koksche Poort 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koksche Poort 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koksche Poort 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Koksche Poort 4 ligt rond € 402.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koksche Poort 4?
Huishoudens in de buurt van Koksche Poort 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.