Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmaplein 87, 5211VZ Den Bosch

Woningwaarde Emmaplein 87

5211VZ Den Bosch

Te koop
68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 6.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.068
+5,9%
[ € 387.260 – € 492.876 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 426.924[ € 405.578 – € 448.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.332[ € 430.724 – € 476.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaplein 87 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.068 (€ 6.472 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.109Sinds september +0,5%
+€ 24.65112 maanden +5,9%
+€ 8.55712 mnd vs. NL +2,1%
Emmaplein 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.068 voor Emmaplein 87 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaplein 87 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.332. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 440.068.

Verwachte verkoopprijs Emmaplein 87
€ 454.332[ € 430.724 – € 476.063 ]
Verkoper houdt over€ 448.084−€ 6.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.569+€ 11.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.084

Wat is de vraagprijs?

Emmaplein 87 in Den Bosch staat in te koop voor € 426.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.278 per m².

Vraagprijs Emmaplein 87
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 426.924[ € 405.578 – € 448.270 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.278[ € 5.964 – € 6.592 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 422.773[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaplein 87 adviseren wij in een bod van € 454.332, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 426.924 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.068+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.332+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.049+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaplein 87 zal in bij een vraagprijs van € 426.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaplein 87 in Den Bosch bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 440.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaplein 87

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.068
Verwachte verkoopprijs€ 454.332
Vraagprijs€ 426.924
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschveldweg 299, 5211VK Den Bosch
Boschveldweg 299
1985 · 47 m²
€ 218.697
Straatbeeld van Noordwal 47, 5211RN Den Bosch
Noordwal 47
1976 · 89 m²
€ 382.994
Straatbeeld van Sint Geertruikerkhof 27, 5211ST Den Bosch
Sint Geertruikerkhof 27
1978 · 77 m²
€ 399.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmaplein 87 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.068 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Zand willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmaplein 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaplein 87 in Den Bosch.

Wat is Emmaplein 87 in Den Bosch waard?
Emmaplein 87 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.068 (bandbreedte € 387.260 – € 492.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de vraagprijs van Emmaplein 87 in Den Bosch?
Emmaplein 87 in Den Bosch staat in oktober 2026 te koop voor € 426.924. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaplein 87 in Den Bosch?
Voor Emmaplein 87 adviseren wij een bod van € 454.332 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaplein 87 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaplein 87 in Den Bosch bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaplein 87 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaplein 87 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaplein 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Emmaplein 87 ligt rond € 440.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaplein 87?
Huishoudens in de buurt van Emmaplein 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.