Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulfinghstraat 5

5212BX Den Bosch

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.152
+5,9%
[ € 419.014 – € 533.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.435[ € 439.313 – € 485.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.276[ € 465.232 – € 514.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulfinghstraat 5 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.152 (€ 4.492 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.282Sinds september +0,5%
+€ 26.67212 maanden +5,9%
+€ 9.25912 mnd vs. NL +2,1%
Wulfinghstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.152 voor Wulfinghstraat 5 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulfinghstraat 5 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.276. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.152.

Verwachte verkoopprijs Wulfinghstraat 5
€ 490.276[ € 465.232 – € 514.205 ]
Verkoper houdt over€ 483.633−€ 6.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.232+€ 11.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulfinghstraat 5 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.363 per m².

Verwachte vraagprijs Wulfinghstraat 5
Onder gem. in buurt De VliertBoven gem.
€ 462.435[ € 439.313 – € 485.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.363[ € 4.144 – € 4.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vliert
€ 517.045[ € 229.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulfinghstraat 5 adviseren wij in een bod van € 490.276, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.435 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.152+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.276+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.790+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulfinghstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 462.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulfinghstraat 5 in Den Bosch bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 476.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulfinghstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.152
Verwachte verkoopprijs€ 490.276
Verwachte vraagprijs€ 462.435
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Vliert→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vliert besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (27%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Vliert

De Vliert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ackersdijckstraat 29, 5212GK Den Bosch
Ackersdijckstraat 29
1937 · 97 m²
€ 640.889
Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 3, 5212BA Den Bosch
Frederik Hendriklaan 3
1938 · 116 m²
€ 704.029
Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 133, 5212BD Den Bosch
Frederik Hendriklaan 133
1952 · 124 m²
€ 614.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulfinghstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.152 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Vliert willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wulfinghstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulfinghstraat 5 in Den Bosch.

Wat is Wulfinghstraat 5 in Den Bosch waard?
Wulfinghstraat 5 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.152 (bandbreedte € 419.014 – € 533.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vliert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulfinghstraat 5 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Wulfinghstraat 5 in Den Bosch is in oktober 2026 € 462.435 (bandbreedte € 439.313 – € 485.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulfinghstraat 5 in Den Bosch?
Voor Wulfinghstraat 5 adviseren wij een bod van € 490.276 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulfinghstraat 5 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Wulfinghstraat 5 in Den Bosch bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulfinghstraat 5 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulfinghstraat 5 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulfinghstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vliert is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Wulfinghstraat 5 ligt rond € 476.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulfinghstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Wulfinghstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vliert heeft 4% van de woningen zonnepanelen.