Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelssingel 28

5212PB Den Bosch

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.589
+5,9%
[ € 435.238 – € 553.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.504[ € 456.479 – € 504.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.087[ € 483.411 – € 534.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelssingel 28 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.589 (€ 5.888 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.370Sinds september +0,5%
+€ 27.70512 maanden +5,9%
+€ 9.61712 mnd vs. NL +2,1%
Pelssingel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.589 voor Pelssingel 28 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelssingel 28 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.087. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.589.

Verwachte verkoopprijs Pelssingel 28
€ 509.087[ € 483.411 – € 534.296 ]
Verkoper houdt over€ 502.237−€ 6.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.419+€ 12.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelssingel 28 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.720 per m².

Verwachte vraagprijs Pelssingel 28
Onder gem. in buurt De MuntelBoven gem.
€ 480.504[ € 456.479 – € 504.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.720[ € 5.434 – € 6.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Muntel
€ 517.083[ € 385.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelssingel 28 adviseren wij in een bod van € 509.087, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 480.504 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.589+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.087+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.541+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelssingel 28 zal in bij een vraagprijs van € 480.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelssingel 28 in Den Bosch bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 494.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelssingel 28

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.589
Verwachte verkoopprijs€ 509.087
Verwachte vraagprijs€ 480.504
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Muntel→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Muntel besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (26%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Muntel

De Muntel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baden Powellstraat 21, 5212BW Den Bosch
Baden Powellstraat 21
2014 · 124 m²
€ 819.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.589 zit Pelssingel 28 in het middensegment van De Muntel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pelssingel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelssingel 28 in Den Bosch.

Wat is Pelssingel 28 in Den Bosch waard?
Pelssingel 28 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.589 (bandbreedte € 435.238 – € 553.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Muntel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelssingel 28 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Pelssingel 28 in Den Bosch is in oktober 2026 € 480.504 (bandbreedte € 456.479 – € 504.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelssingel 28 in Den Bosch?
Voor Pelssingel 28 adviseren wij een bod van € 509.087 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelssingel 28 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Pelssingel 28 in Den Bosch bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelssingel 28 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelssingel 28 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelssingel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Muntel is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Pelssingel 28 ligt rond € 494.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelssingel 28?
Huishoudens in de buurt van Pelssingel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Muntel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.