Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelstraat 2B

5212VL Den Bosch

49 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1988Bouwjaar
€ 5.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.563
+5,9%
[ € 225.775 – € 287.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.220[ € 235.809 – € 260.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.187[ € 251.608 – € 278.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelstraat 2B in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.563 (€ 5.236 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.230Sinds september +0,5%
+€ 14.37212 maanden +5,9%
+€ 4.98912 mnd vs. NL +2,1%
Vogelstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.563 voor Vogelstraat 2B in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelstraat 2B in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.187. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 256.563.

Verwachte verkoopprijs Vogelstraat 2B
€ 265.187[ € 251.608 – € 278.093 ]
Verkoper houdt over€ 261.020−€ 4.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.641+€ 7.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelstraat 2B in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.066 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelstraat 2B
Onder gem. in Muntel / VliertBoven gem.
€ 248.220[ € 235.809 – € 260.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.066[ € 4.812 – € 5.319 ]
Gem. vraagprijs in Muntel / Vliert
€ 517.059[ € 229.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelstraat 2B adviseren wij in een bod van € 265.187, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 248.220 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.563+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.187+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.446+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 248.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelstraat 2B in Den Bosch bedragen € 1.323 per maand bij een woningwaarde van € 256.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.563
Verwachte verkoopprijs€ 265.187
Verwachte vraagprijs€ 248.220
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtOrthenpoort→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Orthenpoort besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (9%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Orthenpoort

Orthenpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akeleistraat 8, 5212XE Den Bosch
Akeleistraat 8
1938 · 107 m²
€ 558.717
Straatbeeld van Akeleistraat 33, 5212XR Den Bosch
Akeleistraat 33
1987 · 66 m²
€ 327.105
Straatbeeld van Kogelbloemstraat 64, 5212XM Den Bosch
Kogelbloemstraat 64
1947 · 106 m²
€ 366.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.563 is Vogelstraat 2B een van de meer betaalbare woningen in Orthenpoort. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelstraat 2B in Den Bosch.

Wat is Vogelstraat 2B in Den Bosch waard?
Vogelstraat 2B in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.563 (bandbreedte € 225.775 – € 287.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Orthenpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelstraat 2B in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Vogelstraat 2B in Den Bosch is in oktober 2026 € 248.220 (bandbreedte € 235.809 – € 260.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelstraat 2B in Den Bosch?
Voor Vogelstraat 2B adviseren wij een bod van € 265.187 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelstraat 2B in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelstraat 2B in Den Bosch bedragen € 1.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelstraat 2B in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelstraat 2B in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 14.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Orthenpoort is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Vogelstraat 2B ligt rond € 256.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Vogelstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Orthenpoort heeft 1% van de woningen zonnepanelen.