Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelstraat 25

5212VL Den Bosch

100 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1997Bouwjaar
€ 4.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.713
+5,9%
[ € 403.667 – € 513.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.246[ € 425.834 – € 470.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.641[ € 450.532 – € 497.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelstraat 25 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.713 (€ 4.587 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.198Sinds september +0,5%
+€ 25.69512 maanden +5,9%
+€ 8.91912 mnd vs. NL +2,1%
Vogelstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.713 voor Vogelstraat 25 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelstraat 25 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.641. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 458.713.

Verwachte verkoopprijs Vogelstraat 25
€ 471.641[ € 450.532 – € 497.956 ]
Verkoper houdt over€ 465.203−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.224+€ 11.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelstraat 25 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.482 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelstraat 25
Onder gem. in Muntel / VliertBoven gem.
€ 448.246[ € 425.834 – € 470.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.482[ € 4.258 – € 4.707 ]
Gem. vraagprijs in Muntel / Vliert
€ 517.059[ € 229.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelstraat 25 adviseren wij in een bod van € 471.641, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.246 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.713+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.641+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.223+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 448.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelstraat 25 in Den Bosch bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 458.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.713
Verwachte verkoopprijs€ 471.641
Verwachte vraagprijs€ 448.246
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtOrthenpoort→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Orthenpoort besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (9%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Orthenpoort

Orthenpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akeleistraat 33, 5212XR Den Bosch
Akeleistraat 33
1987 · 66 m²
€ 327.105
Straatbeeld van Baden Powellstraat 21, 5212BW Den Bosch
Baden Powellstraat 21
2014 · 124 m²
€ 819.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.713 ligt Vogelstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Orthenpoort. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelstraat 25 in Den Bosch.

Wat is Vogelstraat 25 in Den Bosch waard?
Vogelstraat 25 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.713 (bandbreedte € 403.667 – € 513.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Orthenpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelstraat 25 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Vogelstraat 25 in Den Bosch is in oktober 2026 € 448.246 (bandbreedte € 425.834 – € 470.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelstraat 25 in Den Bosch?
Voor Vogelstraat 25 adviseren wij een bod van € 471.641 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelstraat 25 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelstraat 25 in Den Bosch bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelstraat 25 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelstraat 25 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Orthenpoort is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Vogelstraat 25 ligt rond € 458.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Vogelstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Orthenpoort heeft 1% van de woningen zonnepanelen.