Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafseweg 177

5213AE Den Bosch

Te koop
92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.904
+5,2%
[ € 375.676 – € 478.132 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.941[ € 417.117 – € 461.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafseweg 177 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 426.904 (€ 4.640 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.046Sinds juli +0,5%
+€ 21.27212 maanden +5,2%
+€ 6.94512 mnd vs. NL +1,7%
Graafseweg 177
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.904 voor Graafseweg 177 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafseweg 177 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.941. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 426.904.

Verwachte verkoopprijs Graafseweg 177
€ 439.941[ € 417.117 – € 461.024 ]
Verkoper houdt over€ 433.852−€ 6.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.890+€ 10.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.852

Wat is de vraagprijs?

Graafseweg 177 in Den Bosch staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.511 per m².

Vraagprijs Graafseweg 177
Onder gem. in buurt Graafsebuurt zuidBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.511[ € 4.285 – € 4.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt zuid
€ 343.700[ € 250.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafseweg 177 adviseren wij in een bod van € 439.941, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.904+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.941+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.938+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafseweg 177 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafseweg 177 in Den Bosch bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 426.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafseweg 177

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.904
Verwachte verkoopprijs€ 439.941
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Graafsebuurt zuid

Graafsebuurt zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palmboomstraat 101, 5213VG Den Bosch
Palmboomstraat 101
1938 · 86 m²
€ 349.877
Straatbeeld van Pastoor Mutsaersstraat 118, 5213VR Den Bosch
Pastoor Mutsaersstraat 118
1947 · 128 m²
€ 507.774
Straatbeeld van Essenstraat 5, 5213TW Den Bosch
Essenstraat 5
1947 · 83 m²
€ 354.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.904 zit Graafseweg 177 in het middensegment van Graafsebuurt zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Graafseweg 177

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafseweg 177 in Den Bosch.

Wat is Graafseweg 177 in Den Bosch waard?
Graafseweg 177 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.904 (bandbreedte € 375.676 – € 478.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt zuid.
Wat is de vraagprijs van Graafseweg 177 in Den Bosch?
Graafseweg 177 in Den Bosch staat in augustus 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafseweg 177 in Den Bosch?
Voor Graafseweg 177 adviseren wij een bod van € 439.941 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafseweg 177 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Graafseweg 177 in Den Bosch bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafseweg 177 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafseweg 177 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafseweg 177?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt zuid is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Graafseweg 177 ligt rond € 426.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafseweg 177?
Huishoudens in de buurt van Graafseweg 177 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.