Huizenprijzen Graafsepoort (Den Bosch)
Wijk in Den Bosch · 7.003 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Graafsepoort
Huizenprijzen Graafsepoort : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Graafsepoort bedraagt in oktober 2026 € 491.760. Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden. Graafsepoort groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Graafsepoort
De huizenprijzen in Graafsepoort verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.774 per m². De duurste buurten zijn De Hinthamerpoort en Graafsebuurt noord met vierkante meterprijzen tot € 5.291 per m², terwijl buurten als Aawijk noord en Hintham zuid goedkopere opties bieden.
| Aawijk noord | € 454.642 | € 4.414 per m² | -8% |
| De Hinthamerpoort | € 465.567 | € 5.291 per m² | -5% |
| Graafsebuurt noord | € 532.200 | € 5.218 per m² | +8% |
| Graafsebuurt zuid | € 450.528 | € 4.951 per m² | -8% |
| Hintham noord | € 607.949 | € 4.787 per m² | +24% |
| Hintham zuid | € 464.798 | € 4.304 per m² | -5% |
Duurste straten in Graafsepoort
De duurste straat in Graafsepoort is Vliertsesteeg met een gemiddelde huizenprijs van € 810.893. De meest betaalbare straat is Hoogveld (€ 336.092).
- Vliertsesteeg€ 810.893
- Seringenstraat€ 798.673
- Kamperfoeliestraat€ 784.894
- Irenestraat€ 775.602
- Boterweg€ 743.850
- Stadionlaan€ 272.421
- Wim van Heumenplantsoen€ 314.048
- Jan Krusemanstraat€ 316.830
- Godfried Schalkenstraat€ 331.683
- Hoogveld€ 336.092
Hoeveel wordt er overboden in Graafsepoort?
Overbieden in Graafsepoort is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,8% boven de vraagprijs. Vooral Graafsebuurt zuid en Aawijk noord zijn in Graafsepoort gewild. In minder populaire buurten zoals Hintham noord en Graafsebuurt noord liggen de overbiedingen lager.
- Graafsebuurt zuid+6,0%
- Aawijk noord+6,0%
- De Hinthamerpoort+5,9%
- Hintham zuid+5,9%
- Graafsebuurt noord+5,6%
- Hintham noord+5,4%
Is Graafsepoort duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 491.760 (€ 4.908 per m²) is Graafsepoort in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 109.280 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Graafsepoort?
In Graafsepoort staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 464.808 (€ 4.513 per m²). Ruim 64% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Graafsepoort is 46% koopwoning en 54% huurwoning.
Woningen te koop in Graafsepoort
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Graafsepoort?
De huizenprijzen in Graafsepoort stegen tussen 2020 en 2022 met +33,0%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Graafsepoort sterk met +5,9%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Graafsepoort in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Graafsepoort betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Graafsepoort
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Graafsepoort.