Huizenprijzen gemeente Den Bosch
Gemeente in provincie Noord-Brabant · 76.845 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Den Bosch
Huizenprijzen Den Bosch : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Den Bosch bedraagt in augustus 2026 € 555.642. Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Den Bosch groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per plaats in Den Bosch
De huizenprijzen in gemeente Den Bosch verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.475 per m². De duurste plaatsen zijn Den Bosch en Rosmalen met vierkante meterprijzen tot € 5.602 per m², terwijl plaatsen als Nuland en Vinkel goedkopere opties bieden.
Hoeveel wordt er overboden in Den Bosch?
Overbieden in gemeente Den Bosch is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,7% boven de vraagprijs. Vooral West en Noord zijn in gemeente Den Bosch gewild. In minder populaire wijken zoals Rosmalen-Zuid en Empel liggen de overbiedingen lager.
- West+6,0%
- Noord+5,9%
- Zuidoost+5,8%
- Graafsepoort+5,8%
- Binnenstad+5,7%
- Rosmalen-Zuid+5,1%
- Empel+5,2%
- Engelen+5,2%
- De Groote Wielen+5,3%
- Rosmalen-Noord+5,5%
Is Den Bosch duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 555.642 (€ 5.475 per m²) is gemeente Den Bosch in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 123.476 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Den Bosch?
In gemeente Den Bosch staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 525.923 (€ 4.613 per m²). Meer dan 54% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Den Bosch is 53% koopwoning en 47% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Den Bosch?
In staan er 260 woningen te koop in Den Bosch. Het aantal huishoudens en woningen in Den Bosch is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 5,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Den Bosch
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Den Bosch?
De huizenprijzen in Den Bosch stegen tussen 2020 en 2022 met +33,0%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Den Bosch sterk met +5,2%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Den Bosch in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Den Bosch betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Den Bosch
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Den Bosch.