Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Den Bosch binnen provincie Noord-BrabantLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Den Bosch (in groen) toont binnen provincie Noord-Brabant (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Den Bosch

Gemeente in provincie Noord-Brabant · 76.845 woningen

2.285Verkocht
+5%Jaartrend
422Te koop
34 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Den Bosch
Gemiddelde huizenprijs in Den Bosch
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 558.055
+5,0%
[ € 417.265 – € 583.867 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 528.228[ € 405.286 – € 567.094 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 542.934[ € 417.265 – € 583.867 ]

Recent berekende huizenprijzen in Den Bosch

Straatbeeld van Oppershof 10, 5221BW Den Bosch
Oppershof 10
1970 · 97 m²
€ 369.707
Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 420.951
Straatbeeld van Luijbenstraat 3, 5211BR Den Bosch
Luijbenstraat 3
1894 · 201 m²
€ 832.725

Huizenprijzen Den Bosch : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Den Bosch bedraagt in juni 2026 € 558.055. Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Den Bosch beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 2.674Sinds mei +0,5%
+€ 26.57712 maanden +5,0%
+€ 4.03912 mnd vs. NL +0,8%
Den Bosch
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Den Bosch

De huizenprijzen in gemeente Den Bosch verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.514 per m². De duurste plaatsen zijn Den Bosch en Rosmalen met vierkante meterprijzen tot € 5.627 per m², terwijl plaatsen als Nuland en Vinkel goedkopere opties bieden.

Den Bosch€ 524.340€ 5.627
per m²		-6%
Nuland€ 639.493€ 5.126
per m²		+15%
Rosmalen€ 650.103€ 5.250
per m²		+16%
Vinkel€ 702.706€ 4.601
per m²		+26%

Hoeveel wordt er overboden in Den Bosch?

Overbieden in gemeente Den Bosch is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,6% boven de vraagprijs. Vooral West en Noord zijn in gemeente Den Bosch gewild. In minder populaire wijken zoals Rosmalen-Zuid en Empel liggen de overbiedingen lager.

Populairste wijken in Den Bosch
WijkOverbod
Minder populaire wijken in Den Bosch
WijkOverbod

Is Den Bosch duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 558.055 (€ 5.514 per m²) is gemeente Den Bosch in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 124.012 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Den Bosch
BetaalbaarDuur
€ 558.055[ € 429.558 – € 601.249 ]
Huizenprijs vs Nederland
5% hoger[ € 558.055 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
1% hoger[ € 65.887 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Den Bosch?

In gemeente Den Bosch staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 528.228 (€ 4.634 per m²). Meer dan 55% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Den Bosch is 53% koopwoning en 47% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Den Bosch
Nederland
Verdeling woningtype
Den Bosch
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Den Bosch?

In staan er 260 woningen te koop in Den Bosch. Het aantal huishoudens en woningen in Den Bosch is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 5,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Den Bosch
260 te koopVraag en aanbod in evenwicht
Huishoudens77.223Vrijwel evenveel als woningen
Woningen76.845Vraag en aanbod in evenwicht

Woningen te koop in Den Bosch

Straatbeeld van Esdoornstraat 87, 5213CB Den Bosch
Esdoornstraat 87
1986 · 74 m²
€ 325.000
Straatbeeld van Stanleystraat 7, 5223SB Den Bosch
Stanleystraat 7
1967 · 70 m²
€ 325.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Den Bosch?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Den Bosch stegen tussen 2020 en 2022 met +33,0%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +5,0%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Den Bosch in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Den Bosch

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Den Bosch.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Den Bosch?
De huizenprijzen in gemeente Den Bosch zijn het afgelopen jaar met +5,0% gestegen: van ongeveer € 531.478 naar € 558.055 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Den Bosch?
De huizenprijzen in gemeente Den Bosch zijn de afgelopen 5 jaar met +32,0% gestegen: van ongeveer € 422.813 (2021) naar € 558.055 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +5,7%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Den Bosch?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Den Bosch bedraagt in juni 2026 € 4.895 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Den Bosch is 114 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 558.055 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Den Bosch?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Den Bosch (€ 558.055) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 124.012 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.860. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Den Bosch?
In gemeente Den Bosch worden huizen gemiddeld binnen 34 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Den Bosch?
In gemeente Den Bosch worden jaarlijks circa 2.285 koopwoningen verkocht, op een totaal van 40.728 koopwoningen. Dat betekent dat 5,6% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van gemeente Den Bosch zijn de huizen het duurst?
In gemeente Den Bosch heeft plaats Vinkel de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 702.706. De meest betaalbare plaats is Den Bosch met € 524.340 — een verschil van 1,3× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Den Bosch?
De gemeentelijke heffingen in Den Bosch bedragen circa € 684 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 192/jaar), rioolheffing (€ 180/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 312/jaar). Dit komt neer op circa € 57 per maand aan gemeentelijke lasten. Den Bosch is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.