Huizenprijzen Rosmalen-Noord (Den Bosch)
Wijk in Rosmalen · 5.655 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Rosmalen-Noord
Huizenprijzen Rosmalen-Noord : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Rosmalen-Noord bedraagt in augustus 2026 € 604.558. Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden. Rosmalen-Noord groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Rosmalen-Noord
De huizenprijzen in Rosmalen-Noord verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.546 per m². De duurste buurten zijn Rosmalen centrum en Hondsberg met vierkante meterprijzen tot € 5.144 per m², terwijl buurten als Kruisstraat en Rosmalense Polder goedkopere opties bieden.
| 't Ven | € 576.897 | € 4.305 per m² | -5% |
| A2 zone Rosmalen noord | € 1.232.384 | € 4.433 per m² | +104% |
| De Overlaet oost | € 573.204 | € 4.513 per m² | -5% |
| De Overlaet west | € 644.673 | € 4.540 per m² | +7% |
| Hondsberg | € 604.611 | € 4.615 per m² | +0% |
| Kruisstraat | € 819.282 | € 3.977 per m² | +36% |
| Rosmalen centrum | € 565.792 | € 5.144 per m² | -6% |
| Rosmalense Polder | € 631.562 | € 2.746 per m² | +4% |
Duurste straten in Rosmalen-Noord
De duurste straat in Rosmalen-Noord is Heinis met een gemiddelde huizenprijs van € 1.430.381. De meest betaalbare straat is Diezeborch (€ 407.044).
- Heinis€ 1.430.381
- Frederikhof€ 1.223.308
- Saffierborch€ 1.195.406
- Vlietdijk€ 1.188.604
- Empelseweg€ 1.157.270
- Kartuizersborch€ 320.687
- Torenstraat€ 324.675
- Smidshofke€ 332.648
- Cyclamenstraat€ 406.671
- Diezeborch€ 407.044
Hoeveel wordt er overboden in Rosmalen-Noord?
Overbieden in Rosmalen-Noord is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,5% boven de vraagprijs. Vooral Rosmalen centrum en Hondsberg zijn in Rosmalen-Noord gewild. In minder populaire buurten zoals A2 zone Rosmalen noord en Kruisstraat liggen de overbiedingen lager.
- Rosmalen centrum+5,7%
- Hondsberg+5,6%
- 't Ven+5,5%
- De Overlaet oost+5,5%
- De Overlaet west+5,3%
- Rosmalense Polder+5,2%
- Kruisstraat+4,9%
Is Rosmalen-Noord duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 604.558 (€ 4.963 per m²) is Rosmalen-Noord in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 134.346 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Rosmalen-Noord?
In Rosmalen-Noord staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 573.160 (€ 4.309 per m²). Meer dan 70% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Rosmalen-Noord is 70% koopwoning en 30% huurwoning.
Woningen te koop in Rosmalen-Noord
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Rosmalen-Noord?
De huizenprijzen in Rosmalen-Noord stegen tussen 2020 en 2022 met +33,0%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Rosmalen-Noord sterk met +5,2%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Rosmalen-Noord in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Rosmalen-Noord betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Rosmalen-Noord
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Rosmalen-Noord.