De gemiddelde huizenprijs in Rosmalen (gemeente Den Bosch) bedraagt in juni 2026 € 650.103. Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Rosmalen (gemeente Den Bosch) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 3.115Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 30.96112 maanden +5,0%+5,0%

+€ 4.70512 mnd vs. NL +0,8%+0,8%

Rosmalen

Nederland

Huizenprijzen per wijk in Rosmalen

De huizenprijzen in Rosmalen verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.250 per m². De duurste wijken zijn De Groote Wielen en Rosmalen-Zuid met vierkante meterprijzen tot € 5.562 per m², terwijl wijken als Rosmalen-Zuid en Rosmalen-Noord goedkopere opties bieden.


De Groote Wielen	€ 679.879	€ 5.562 per m²	+5%
Rosmalen-Noord	€ 606.649	€ 4.979 per m²	-7%
Rosmalen-Zuid	€ 747.272	€ 5.346 per m²	+15%

Hoeveel wordt er overboden in Rosmalen?

Overbieden in Rosmalen (gemeente Den Bosch) is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,3% boven de vraagprijs. Rosmalen-Noord kent met +5,5% het hoogste overbod, in Rosmalen-Zuid ligt dit op +5,1%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Rosmalen (gemeente Den Bosch) bedraagt € 4.852 per m².

Overbod per wijk in Rosmalen

WijkOverbod

Is Rosmalen duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 650.103 (€ 5.250 per m²) is Rosmalen (gemeente Den Bosch) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 144.467 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Rosmalen

BetaalbaarDuur

€ 650.103[ € 497.175 – € 724.367 ]

Huizenprijs vs Nederland

23% hoger[ € 650.103 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

1% hoger[ € 65.887 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Rosmalen?

In Rosmalen (gemeente Den Bosch) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 617.201 (€ 4.606 per m²). Meer dan 74% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Rosmalen (gemeente Den Bosch) is 66% koopwoning en 28% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Rosmalen

Nederland

Verdeling woningtype

Rosmalen

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Rosmalen?

In juni 2026 staan er 56 woningen te koop in Rosmalen. Het aantal huishoudens en woningen in Rosmalen is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 3,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Rosmalen

56 te koopVraag en aanbod in evenwicht

Huishoudens17.924Vrijwel evenveel als woningen

Woningen17.839Vraag en aanbod in evenwicht

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Rosmalen?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Rosmalen stegen tussen 2020 en 2022 met +33,0%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +5,0%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Rosmalen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebieden in Rosmalen

5241€ 602.154 5242€ 770.702 5243€ 615.475 5244€ 582.904

Veelgestelde vragen over Rosmalen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Rosmalen (gemeente Den Bosch).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Rosmalen?

De gemiddelde huizenprijs in Rosmalen (gemeente Den Bosch) ligt in juni 2026 op € 650.103. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.852 per m². Daarmee is Rosmalen duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +5,0% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Rosmalen?

De woningmarkt in Rosmalen (gemeente Den Bosch) is in juni 2026 krap: er wordt gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 650.103, een stijging van +5,0% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Rosmalen?

In Rosmalen (gemeente Den Bosch) wordt in juni 2026 gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 617.201 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 650.103. Overbieden is gebruikelijk in Rosmalen.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Rosmalen?

De huizenprijzen in Rosmalen (gemeente Den Bosch) zijn de afgelopen 12 maanden met +5,0% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 650.103.

Wat is de rijkste wijk in Rosmalen?

De duurste wijk in Rosmalen (gemeente Den Bosch) is Rosmalen-Zuid, met een gemiddelde huizenprijs van € 747.272. Andere dure wijken zijn De Groote Wielen en Rosmalen-Noord. De meest betaalbare wijk is Rosmalen-Noord (€ 606.649) — een verschil van 1,2× tussen de duurste en meest betaalbare wijk.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt 39.791 inwoners en is daarmee een middelgrote plaats in Noord-Brabant. Rosmalen heeft 17.839 woningen. Rosmalen valt onder gemeente Den Bosch.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Rosmalen?

Rosmalen valt onder gemeente Den Bosch. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Den Bosch: circa € 684 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 192/jaar), rioolheffing (€ 180/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 312/jaar). Dit komt neer op circa € 57 per maand.

Is Rosmalen duur om te wonen?

Rosmalen (gemeente Den Bosch) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 650.103. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 144.467 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.